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文前提要：在二手房市場(chǎng)上有諸多帶租約的房產(chǎn)，由于涉及到租客而顯得手續(xù)復(fù)雜一些。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，需要圍繞優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和買(mǎi)賣(mài)不破租賃兩大原則處理好購(gòu)房過(guò)程中的各種細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　購(gòu)買(mǎi)帶租約的房產(chǎn)手續(xù)要復(fù)雜一些，因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要牽扯到租客。

　　專(zhuān)家表示，對(duì)于帶租約的房子而言，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最為關(guān)鍵的因素是處理好與租客之間的關(guān)系，如租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，妥善處理提前解除租賃合同等。此外，還需要根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房目的來(lái)進(jìn)行具體分析，是用于自住還是投資，需要考察以及處理的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)會(huì)有所不同。

　　那么，帶租約的房子到底該如何買(mǎi)賣(mài)呢？

　　處理好與租客的關(guān)系

　　如果不是親身經(jīng)歷，鄭信旻還真的不知道購(gòu)買(mǎi)帶租約的房產(chǎn)會(huì)如此麻煩。

　　去年底，鄭先生在上海市普陀區(qū)曹楊新村內(nèi)看中一套小面積二手房。在看房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)住著一對(duì)小夫妻，中介解釋說(shuō)，租客將在月底搬走。鄭先生也從這對(duì)小夫妻那里得到了同樣的說(shuō)法。同時(shí)鄭先生也看到了租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，他以為這應(yīng)該是不會(huì)有什么意外發(fā)生了。

　　而后是商談房?jī)r(jià)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭貸款等，進(jìn)展得都很順利，在房產(chǎn)交易中心辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，便只等賣(mài)家收到銀行放款之后收房入住。眼見(jiàn)收房日期臨近，鄭先生自己也在籌劃著如何裝修自己的“小窩”，他突然接到賣(mài)家的電話(huà)稱(chēng)，要晚交房四個(gè)多月。此時(shí)他才知道，原來(lái)賣(mài)家與租客簽訂的租賃合同還有四個(gè)月才到期。

　　鄭先生找到中介，中介解釋說(shuō)當(dāng)初租客的確曾答應(yīng)提前解除租賃合同，但由于沒(méi)有找到合適的房子而反悔了。鄭先生要求賣(mài)家妥善解決此事，剛開(kāi)始時(shí)賣(mài)家還曾努力勸說(shuō)租客盡早搬出，但收效不大，最后只好放棄了，并同意支付延期交房違約金。雖然鄭先生心里一百二十個(gè)不愿意，但卻毫無(wú)辦法。

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