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???????? 目前，上海樓市也處在高點，并且開始趨冷。在這種情況下，再大面積增加保障性住房，是頗讓地產商和投資者擔憂的。
????????? 從政策面上看，如果上海5年建成3500萬平方米保障性住宅，按每套60平方米算，約60萬套，以每戶3口人計算，上海市目前的常住人口是1800萬，5年后，保障性住宅的數(shù)量是常住人口的10%。顯然，這對每年市場需求量不到2000萬平方米左右的市場，是一個極大的沖擊。
?????????記者獲得的關于上海經濟發(fā)展的報告顯示，2007年上海經濟增長，2%是股市貢獻，1%是房地產市場貢獻?！叭绻康禺a市場持續(xù)不好，再大量供應保障性住房，分流消費者，對市場肯定不好?！比~先生強調說，“從歷史經驗來看，樓市崩盤都會引發(fā)經濟危機。”
??????? 據接近政府的專家表示，政府出臺這一保障性住房政策，借鑒了好多城市的經驗教訓，當然也包括香港的。
如何確保樓市不暴跌？
??????? 佑威房地產研究中心主任薛建雄認為：保障性住房的上市基本不會沖擊到上海商品房的總體價格，但區(qū)域房價會隨著保障房布局和未來城市發(fā)展的趨勢而改變。
????????不過，也有業(yè)界人士擔心，這一政策難以實施。上海市政府決策咨詢專家，同濟大學文法學院經濟研究所所長汪宏濤對記者說：“據我所知，現(xiàn)在土地是一個很大的問題，太近沒有土地，太遠的地，老百姓不愿意去?！?/font>
???????這也是上海發(fā)展保障性住房的一大障礙。在房地局出臺的這份意見稿中明確說明：將人口從中心城區(qū)向郊區(qū)疏解，城鎮(zhèn)結構向中心城——新城——新市鎮(zhèn)——中心村的方向發(fā)展。那么，把保障性住房建在交通、配套都尚未跟上的區(qū)域，加之出行成本很高，中低收入人群是否愿意搬過去是一個很大的問題。
?????? 事實上，2005年上海市政府為調控房價推出了“兩個1000萬工程”，即在2005年新開工1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價商品住房。當時的目標是，包括配套商品房在內的中低價位普通商品住房占年內新上市商品房的比重提高到65%，相當于每3套新增房中就有2套是中低價房。
??????? 結果不到一年，樓市供求關系失衡，積壓的商品房難以銷售出去，“兩個1000萬”也就不了了之。尋找不到合適的土地也是這一計劃被放棄的重要原因。現(xiàn)在，發(fā)展“四千萬”計劃，也是面臨土地問題。
?????? 不過，從上海剛剛出臺的另一項政策也能看出政策的走勢。近日，上海市楊浦區(qū)河間路保障性住房項目，作為建保障性住房、開展動拆遷工作的一個試點，政府對此次的拆遷采取就近安置、原拆原建的原則。也就是說，不再拆遷到郊區(qū)，而是原拆原建。
??????? 與此同時，上海也將加速舊城改造工作。在剛剛閉幕的上海第九屆市委第四次全體會議上，上海市委書記俞正聲再次明確指出，“加快舊區(qū)改造，解決動拆遷難題”。上海市的動拆遷步伐在放緩了5年后再次加速，這對房地產市場將是一個大大利好。
???????? 因此，分析人士認為，上海目前的政策是，在抓保障性住房的同時，也通過各種政策，力圖確保房地產市場平穩(wěn)不暴跌。
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