| ?????????又一次不歡而散。7月31日下午，深圳市寶安區(qū)碧水龍庭的會議室里，業(yè)主代表們與開發(fā)商的談判，最終還是無疾而終。
“我們?nèi)ツ?月底買房時每平方米要16000元，現(xiàn)在一平方米連8000元都不到，已經(jīng)成為名副其實的‘負資產(chǎn)’了。”馬小姐在電話中告訴記者。她是碧水龍庭二期68戶斷供業(yè)主的代表之一，7月20日，她連同其他67戶業(yè)主已正式致函其按揭銀行，表示將于20日(月結日）起正式斷供。
盡管房價讓她“心里很不舒服”，但她強調，此次集體斷供，并非真的不要房子了，而是為了“維權”，因為據(jù)她說開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意下單方面變更了小區(qū)的大門設計以及幼兒園的用地規(guī)劃設計等。
今年上半年，深圳多個樓盤由于后期新樓較去年下半年高位時出現(xiàn)大幅度下跌，導致部分業(yè)主出現(xiàn)群體性斷供的意向。
而自從6月份網(wǎng)名“風語”的一位自稱是地產(chǎn)研究員的一篇《斷供已過千億、次貸危機浮現(xiàn)》網(wǎng)絡博文開始，有關深圳樓市可能出現(xiàn)大規(guī)模“斷供”的話題，更是成為媒體廣泛關注的風暴焦點。
業(yè)主“斷供”施壓
在沸沸揚揚的“斷供潮”中，頻頻上鏡的是龍崗區(qū)的英郡年華、南山區(qū)的半島城邦及澳城、寶安區(qū)的泰華陽光海及碧水龍庭等項目，曝光的已斷供或宣布即將要斷供的業(yè)主約為140多名。
作為目前已浮現(xiàn)的最大斷供案例，碧水龍庭二期68戶斷供業(yè)主與開發(fā)商———深圳市榕江實業(yè)有限公司（下稱“榕江實業(yè)”）之間的問題仍看不到解決的跡象。?
不過，榕江實業(yè)負責人在接受記者采訪時表示，碧水龍庭所有規(guī)劃設計均已通過了政府相關部門的驗收，根本不存在業(yè)主所指的“問題”，更不能以此為借口作為解除合同的原因。
記者在調查中發(fā)現(xiàn)，像碧水龍庭68戶斷供業(yè)主一樣，一些已經(jīng)斷供或者將要斷供的業(yè)主并非真的不要房子，而是把斷供作為與開發(fā)商談判的手段。不過，也有一部分業(yè)主，在房價飆升的2007年高位買入多套房產(chǎn)，在目前房價大幅縮水的情況下，這些人由于資金緊張無法償還房貸。
對于深圳出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象，中山大學嶺南學院金融系系主任陸軍在接受記者采訪時表示，目前斷供僅是部分城市面臨的個別現(xiàn)象，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲了8.2%，因此現(xiàn)在判斷“斷供潮”為時尚早。如果房價下跌超過50%，斷供數(shù)量會增加，但大面積斷供則未必。
而根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，6月份深圳新建商品住宅均價每平方米11159元/平方米，比去年10月份的高峰下跌了36%，已跌回一年前的水平。?
“斷供現(xiàn)象只出現(xiàn)在房價下跌幅度超過30%的部分樓盤，深圳市區(qū)內(nèi)房價下跌幅度大部分在20%以內(nèi)，業(yè)主并不會輕易選擇斷供?！备Ｌ飬^(qū)某房地產(chǎn)中介相關人士對記者說到。
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