| ?? “8月大家關(guān)注都在奧運(yùn)上，干脆9月份再開(kāi)盤(pán)吧！”
??? 隨著北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕腳步的臨近，奧運(yùn)之風(fēng)也正悄然影響著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍將七月至九月作為奧運(yùn)時(shí)期。房產(chǎn)公司也紛紛開(kāi)始調(diào)整新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：有的把開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前，有的為避開(kāi)奧運(yùn)把原定開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后推。
??? 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，怎么看待這一時(shí)期？是偃旗息鼓，避開(kāi)奧運(yùn)鋒芒？還是借勢(shì)奧運(yùn)發(fā)起攻勢(shì)？開(kāi)發(fā)商們對(duì)此也存在著不同的看法。
??? 市場(chǎng)
??? 8月杭城新盤(pán)開(kāi)盤(pán)驟減
??? 北京奧運(yùn)會(huì)將在今年8月8日舉行，而從記者目前了解到的情況來(lái)看，8月，杭城市場(chǎng)僅有濱江·金色藍(lán)庭和廣廈·天都城、華門(mén)·新西湖小鎮(zhèn)等少數(shù)幾家樓盤(pán)已確定開(kāi)盤(pán)。另外大華·海派風(fēng)景表示，目前還沒(méi)最終確定，他們會(huì)做兩手準(zhǔn)備，在8月份或9月份開(kāi)盤(pán)。
??? 記者粗略估計(jì)，算上濱江·金色藍(lán)庭樓盤(pán)所有房源，加上廣廈·天都城即將開(kāi)出的250套左右的房源，及華門(mén)·新西湖小鎮(zhèn)300套房源，8月份杭城市場(chǎng)上的新增可售套數(shù)不到1000套。這樣的開(kāi)盤(pán)數(shù)量，對(duì)于每月動(dòng)輒數(shù)千套新房上市的杭州樓市來(lái)說(shuō)，有些“小兒科”。
??? 從今年1-6月的在杭樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，除了農(nóng)歷新年所在的2月份只有5家開(kāi)盤(pán)之外，其余保持著平均每月15家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，5月因?yàn)榉拷粫?huì)的舉行而迎來(lái)市場(chǎng)放量，當(dāng)月有20多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
??? 而今年7月的杭州樓市則格外熱鬧，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，將有20多家樓盤(pán)在本月宣布開(kāi)盤(pán)，這一數(shù)量甚至有望超過(guò)紅火的5月：7月1日，恒策·西城時(shí)代開(kāi)盤(pán)；7月3日，綠城西子·青山湖玫瑰園開(kāi)盤(pán)；7月6日，閑林山水開(kāi)盤(pán)；7月8日，中凱·東方紅街開(kāi)盤(pán)等，接下來(lái)更有一大批將集中在月中月末開(kāi)盤(pán)，包括野風(fēng)·現(xiàn)代景苑、元都·新景、泊林公寓、南北·西岸、云龍·十一景、坤和·西溪里、匯隆·風(fēng)林公寓、名城·燕園、西溪蝶園、綠城·玉蘭公寓等多個(gè)樓盤(pán)。
??? 為何7月特別熱鬧，8月卻特別清淡？不可否認(rèn)的是奧運(yùn)打亂了杭州樓市的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。
??? 不過(guò)，在8月下旬即將推出250套左右房源的廣廈·天都城副總經(jīng)理王旭飛自信地告訴記者：“他開(kāi)他的奧運(yùn)會(huì)，我賣(mài)我的房子”。在他看來(lái)，觀看奧運(yùn)會(huì)與買(mǎi)房子之間并沒(méi)有本質(zhì)性的矛盾?！伴_(kāi)發(fā)商應(yīng)該自信一點(diǎn)、成熟一點(diǎn)、理性一點(diǎn)，沒(méi)有必要強(qiáng)求避開(kāi)奧運(yùn)會(huì)其間開(kāi)盤(pán)。”
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??? 調(diào)查
??? 提前開(kāi)盤(pán)造就火紅7月
??? 在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，盡管也有不少樓盤(pán)稱要根據(jù)開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)來(lái)推新房源，但是開(kāi)發(fā)商還是不由自主地考慮到奧運(yùn)會(huì)的因素，因此或是提前開(kāi)盤(pán)，或是延遲開(kāi)盤(pán)。甚至有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商坦言，奧運(yùn)熱肯定會(huì)蓋過(guò)房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)熱，再加上8月份本來(lái)就是樓市淡季，所以選擇避開(kāi)8月開(kāi)盤(pán)也是在情理之中。
??? 一些開(kāi)發(fā)商表示，奧運(yùn)期間，全民的注意力都在奧運(yùn)會(huì)上，買(mǎi)房人的熱情將會(huì)進(jìn)一步下降。所以這段時(shí)間不是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是休整時(shí)間。
??? 據(jù)市場(chǎng)了解，不少樓盤(pán)原本定于8月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在為避開(kāi)奧運(yùn)，紛紛“撤單”，要么提前開(kāi)盤(pán)，要么捂盤(pán)到九十月份，這也造就了目前7月大量房源的上市。
??? 7月8日，中凱·東方紅街一期開(kāi)盤(pán)，528套房源一開(kāi)盤(pán)就帶來(lái)強(qiáng)勁的銷(xiāo)售量，截至日前，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售率已達(dá)到了70%。而借著這個(gè)強(qiáng)勁的勢(shì)頭，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，打算在近期再次推出二期房源，并且一定要趕在奧運(yùn)會(huì)前。
??? “8月份奧運(yùn)會(huì)肯定會(huì)帶走大部分人氣，所以我們要趕在奧運(yùn)會(huì)之前開(kāi)盤(pán)?！焙贾葜薪脴I(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。據(jù)了解，中凱·東方紅街二期在定價(jià)上也將以“高性價(jià)比”為原則，希望能乘著一期的開(kāi)盤(pán)熱浪再掀高潮。
??? 同樣趕在奧運(yùn)會(huì)前開(kāi)盤(pán)還有元都·新景。今年年初，這個(gè)位于華豐區(qū)塊的樓盤(pán)元都·新景在沒(méi)有做任何開(kāi)盤(pán)宣傳的情況下，一個(gè)月內(nèi)勁銷(xiāo)400多套房源，創(chuàng)造了樓市淡季的開(kāi)盤(pán)神話。而在這個(gè)月，元都·新景也將繼續(xù)推出386套二期房源，其中包括三幢沿景觀湖的樓。
??? “8500元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，90-137平方米不等的經(jīng)濟(jì)型戶型，270度20平方米左右贈(zèng)送面積的景觀陽(yáng)臺(tái)等，可以說(shuō)，二期的性價(jià)比也是很高的?！碧於肌ば戮绊?xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州新源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)手續(xù)還在辦理中，但是為了聚集更多的人氣，該樓盤(pán)肯定會(huì)避開(kāi)奧運(yùn)會(huì)，趕在7月份開(kāi)盤(pán)。
??? 部分樓盤(pán)欲借奧運(yùn)“東風(fēng)”
???? 雖然推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但不少開(kāi)發(fā)商卻打算借奧運(yùn)“東風(fēng)”來(lái)推廣。
??? 將于9月中旬開(kāi)盤(pán)的欣盛·東方郡，其開(kāi)發(fā)商就有這樣的想法?！霸缭?月份，我們就已經(jīng)計(jì)劃好了如何推廣，8月份將會(huì)結(jié)合與奧運(yùn)會(huì)有關(guān)的主題進(jìn)行宣傳。”欣盛房產(chǎn)企劃經(jīng)理吳劍楠笑言，“既然奧運(yùn)會(huì)會(huì)帶走人氣，那么我們也就不跟奧運(yùn)會(huì)爭(zhēng)寵，干脆利用奧運(yùn)會(huì)人氣先預(yù)熱宣傳一下?！?
??? 而位于下沙的“航母”大盤(pán)觀瀾時(shí)代，將于10月份房交會(huì)左右上市，說(shuō)到開(kāi)盤(pán)前的預(yù)熱，金隅房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們將在8月份尋找合適的機(jī)會(huì)，結(jié)合奧運(yùn)主題做一場(chǎng)活動(dòng)宣傳。“奧運(yùn)會(huì)無(wú)疑會(huì)吸引大量人氣，產(chǎn)生巨大的眼球效應(yīng)，而這個(gè)期間，如果和奧運(yùn)結(jié)合，開(kāi)展一些活動(dòng)，將有利于樓盤(pán)的深入人心，而如果撇開(kāi)奧運(yùn)會(huì)，開(kāi)發(fā)商想在8月份奧運(yùn)會(huì)一意孤行地來(lái)做樓盤(pán)，估計(jì)很難吸引眼球?！?
???? 不少房產(chǎn)經(jīng)理人表示，8月份將是奧運(yùn)天下。所有眼球都將聚焦在奧運(yùn)會(huì)上，如果能夠?qū)潜P(pán)宣傳滲入到奧運(yùn)會(huì)里，開(kāi)展與奧運(yùn)會(huì)相關(guān)的主題活動(dòng)，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特別是針對(duì)一些今年九十月份即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這更是一個(gè)機(jī)遇。
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???? 縱深
??? 雙重因素或?qū)?dǎo)致8月樓市轉(zhuǎn)冷
??? “導(dǎo)致8月份開(kāi)盤(pán)量急劇減少有多個(gè)原因，其中最主要的是開(kāi)發(fā)商對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)信心不足，以及奧運(yùn)賽事的排他性決定的。”浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所主任趙杭生認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)是對(duì)后市判斷左右搖擺，一是對(duì)下半年宏觀市場(chǎng)不看好，認(rèn)為奧運(yùn)過(guò)后市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)一步走低；另一種看法是，認(rèn)為奧運(yùn)后，國(guó)家可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)新的調(diào)控政策，說(shuō)不定有“救市”舉措，到時(shí)，這種對(duì)房地產(chǎn)從緊的貨幣政策將得以緩解。事實(shí)上，不少開(kāi)發(fā)商都是在雙重心態(tài)下博弈。
???? 除了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心之外，趙杭生分析說(shuō)，北京奧運(yùn)會(huì)對(duì)于樓市的影響也不能忽視?！?月份的北京奧運(yùn)會(huì)是具有強(qiáng)烈的排他性體育盛事，所有與奧運(yùn)無(wú)關(guān)的活動(dòng)都注定不會(huì)受關(guān)注，也必定會(huì)為奧運(yùn)讓道?！?
??? 對(duì)此，攻略地產(chǎn)執(zhí)行董事祝軍華認(rèn)為，在8月份開(kāi)盤(pán)的濱江·金色藍(lán)庭之前就有過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客期，廣廈·天都城的銷(xiāo)售也是有一定的延續(xù)性，所以這兩個(gè)樓盤(pán)敢于選擇這個(gè)時(shí)期開(kāi)盤(pán)?！昂玫拈_(kāi)始是成功的一半，新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)是非常重要的，就算是平常，開(kāi)發(fā)商也會(huì)精挑細(xì)選開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，更何況在這樣一個(gè)全球性的體育賽事面前了。”
??? 對(duì)于導(dǎo)致8月開(kāi)盤(pán)量驟降的市場(chǎng)現(xiàn)象，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，除了舉辦奧運(yùn)的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)層面。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)侯志偉表示，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的看空，是開(kāi)盤(pán)量減少的主要矛盾。石油漲價(jià)、通貨膨脹、生產(chǎn)成本上揚(yáng)、購(gòu)買(mǎi)力下降等等，這一系列由宏觀層面上的產(chǎn)生的問(wèn)題就像籠罩在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的陰云。
??? 大華房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賴勁松也表示，“主要是看整個(gè)大行情怎么樣，雖然目前看不出奧運(yùn)會(huì)有什么影響，但是誰(shuí)也不知道奧運(yùn)會(huì)賽事其間會(huì)怎樣?！辟噭潘烧f(shuō)，除了奧運(yùn)會(huì)的因素之外，宏觀經(jīng)濟(jì)的走向也會(huì)影響開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
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