這是一個(gè)令人不安的年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過前期的大幅上漲之后，終于步入了一個(gè)低迷盤整期，這也讓許多投資者沒了方向。
怎么辦？其實(shí)市場(chǎng)的蕭條并不可怕，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)做好準(zhǔn)備，而尋找未來(lái)“看漲型”房產(chǎn)就是最佳的解決方案。
樓市調(diào)整讓人心慌
“股市又創(chuàng)新低了！”隨著人們的一陣陣驚呼，上證指數(shù)的下跌再次撞擊著人們的心理承受底線。與股市仿佛一條船上的兩個(gè)兄弟，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了各方的關(guān)注，它的一舉一動(dòng)也讓許多投資者忐忑不安起來(lái)。
一位老讀者目前給記者來(lái)信，他在信中寫道，房地產(chǎn)市場(chǎng)去年漲得讓人看不懂，但今年的市場(chǎng)卻似乎變了天，完全成了另一番景象。他說(shuō)：“其實(shí)我本來(lái)今年也有購(gòu)房的打算，但看到市場(chǎng)這樣的走勢(shì)就有些舉棋不定了。想等房?jī)r(jià)跌了再買，但一直等下去終究也不是個(gè)辦法，我究竟該怎么辦呢？”
這位讀者的話非常具有代表性。
許多投資者也都存在著同樣的疑惑。面對(duì)當(dāng)前徘徊不前的樓市，市場(chǎng)的跌宕起伏讓許多購(gòu)房者都沒了方向，買了房怕房?jī)r(jià)跌，不買房又著急，這似乎是一個(gè)無(wú)法解決的難題。那么，究竟有沒有兩全其美的方法呢？答案是肯定的！記者在這里給出的建議是，在市場(chǎng)低迷期反而要做好購(gòu)房準(zhǔn)備，尋找“看漲型”房產(chǎn)就是一個(gè)好方法。
的確，今年以來(lái)全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了價(jià)格盤整的局面，有些地區(qū)房?jī)r(jià)的“高臺(tái)跳水”更是惹來(lái)了各方的的關(guān)注。日前，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布“2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”官方權(quán)威數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬(wàn)平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面積更是同比增加超過九成。深圳全市新建商品房銷售規(guī)模繼續(xù)下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，而此前傳出的因房?jī)r(jià)下跌而“斷供”的傳聞，更進(jìn)一步強(qiáng)化了人們的恐慌心理。
同樣，北京樓市降到“冰點(diǎn)”的銷售量絲毫也沒有回暖的起色，而房?jī)r(jià)環(huán)比回調(diào)也已是公開的秘密。雖然目前北京商品房整體銷售均價(jià)依然處于“高位盤整”，但有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果成交量持續(xù)低迷6個(gè)月以上，行業(yè)內(nèi)就很可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整，只有價(jià)格理性回歸，才能釋放真實(shí)需求。而上海樓市的成交量也是一月不如一月，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬(wàn)平方米，比6月的143.15萬(wàn)平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬(wàn)平方米，比6月的104.26萬(wàn)平方米下降31.12%，與去年7月的217萬(wàn)平方米相比，降幅更是高達(dá)66.91%。
在新房市場(chǎng)低迷、二手房市場(chǎng)疲軟的大背景下，各地樓市無(wú)疑都慘淡地結(jié)束了2008年上半年。而且根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，貨幣緊縮政策在下半年不會(huì)松動(dòng)、樓市成交清淡局面也不會(huì)有太大改觀，這無(wú)疑給了房?jī)r(jià)更大的壓力。
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