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相反，房價依然在“云中漫步”。7月份，北京市房屋銷售價格同比上漲10.2%，為今年以來最低漲幅，漲幅比上年同期回落0.2個百分點，環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。上海的房價一樣維持在高位，上海市統計局公布的數據顯示，上半年上海市商品房銷售均價環(huán)比微漲0.4%。
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成交地量與價格高企并存意味著什么？“久盤必跌”這個股市規(guī)律恐怕也是樓市難以逃脫的宿命。一位分析人士的觀點值得關注：地量成交已堅持半年之久了，再堅持下去對樓市本身也是傷害。“任憑你（開發(fā)商）怎么忽悠，價格不降，我就是捂緊錢袋死不出手，商家十八招招招都試過了，排隊、簽約、撤銷合同、送精裝修、送寶馬……就是沒有成交量”，這樣的地量盤整還能堅持多久？還有必要堅持多久？
“我不知道/風是在哪一個方向吹”
但是，樓市畢竟是樓市，樓市的博弈力量之眾無有比肩者，這也就決定了樓市所充滿的不確定性無與倫比。
有人說，樓市不能跌，跌了誰都沒有好處：銀行呆壞賬、政府失稅收、保障房建設無資金、個人財富縮水、財產性收入銷蝕……正確是正確，但愿望是天使，結果是魔鬼，且從國際市場的經驗和教訓中來看，在這一對冤家中，往往是結果戰(zhàn)勝愿望。否則，風起青萍之末的美國次貸危機也不會持續(xù)蔓延，進而波及全球。
8月20日，網上流傳摩根大通版政府救市報告，報告說“中國政府決策層正在審慎考慮一項總金額為2000億～4000億元的經濟刺激方案，包括減稅、穩(wěn)定國內資本市場和支持國內房地產市場的健康發(fā)展等措施?！碑斎?，滬深股市迎來一波久違的暴漲行情。對此，有關部門至今既沒有證實也沒有辟謠。
對于政策可能發(fā)生的調整，普通投資者真是難以預知。
可以預知的是，開發(fā)商的資金壓力越來越大，年前還是中小開發(fā)商，現在即將輪到大開發(fā)商了。接下來，他們的日子不會好過。何況，下半年新增樓盤的可供應量很大，競爭將更趨白熱化。
可以預知的是，不僅是房地產企業(yè)，不僅是中小企業(yè)，各類大企業(yè)在7月以后，銷售、利潤出現大幅下滑的比比皆是，甚至連今年可能算是最走運的鋼鐵企業(yè)（因為他們成功地將礦石等上漲的成本轉移到了下游）在7月份已發(fā)現下游的汽車、家電等行業(yè)的需求開始疲軟?！暗谒募径取⒚髂甑那闆r會更嚴峻”，這是在上海市政協組織的一次大型企業(yè)座談會上，絕大多數企業(yè)家的共同判斷。如果這一判斷不幸成為現實，房地產產業(yè)焉能超然物外？
還可以預知的是，消費者眼下對樓市的作壁上觀與去年的持幣觀望有實質性的不同：以前人們擔心買了房子后價格下跌會吃虧，而今年以來，CPI的增幅超過城鎮(zhèn)居民收入的增長，東南沿海停產半停產的中小企業(yè)增多，就業(yè)崗位在流失，人們對收入的預期發(fā)生了方向性改變。換言之，現在不買房，更多的是擔心未來有沒有償付能力。
還可以預知，對于當下的樓市，除了開發(fā)商，地方政府也挺緊張，其“救市”的動機遠比中央大，而且部分城市已開始行動。畢竟，地價下來了，來自房地產的稅收持續(xù)減少的話，地方官員不愿意見到。
還可以預知，對于樓市而言，穩(wěn)定成交量、價格的有力手段也很多，譬如退稅、降低房貸利率、降低首付門檻，等等。當然，這些措施曾經使用過，未來會不會、有沒有必要使用則不得而知。
面對這么多可預知和不可預知的因素，忽地想起徐志摩的詩句：“我不知道/風是在哪一個方向吹/我是在夢中/她的溫存，我的迷醉。”多少人，還在迷夢中———關于樓的迷夢中。
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