??????? 對(duì)曾經(jīng)的金色九月，不管是開發(fā)商、專家學(xué)者還是普通百姓，悲觀預(yù)期仍占主流，頗有些“明日黃花蝶也愁”的味道。
??????? 八成新盤都為毛坯房
??????? 很多開發(fā)商為避開奧運(yùn)，將開盤時(shí)間推遲到9月，這使得9月新盤上市量大增。從各方數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)9月新盤超過30個(gè)，供應(yīng)面積超過百萬平方米，主要集中在浦東、松江、寶山、閔行等區(qū)域。浦東主要有高橋新城、萬科金色里程、東源名都、保利·金爵公寓，松江主要有三湘四季花城、九城湖濱國(guó)際、象嶼都城、佘山3號(hào)等。
??????? 根據(jù)記者調(diào)查，在30個(gè)新盤中，2/3的新盤對(duì)于價(jià)格、優(yōu)惠等信息含糊其詞。嘉城銷售人員說，“開盤時(shí)間為9月10日，房?jī)r(jià)、促銷等信息怎么可能現(xiàn)在定下來？只有到開盤當(dāng)天才能明確。”值得注意的是，在30個(gè)新盤中，精裝修的只有6個(gè)，為三湘四季花城、上海風(fēng)景、中鷹黑森林、浦江公館、華潤(rùn)置地·上海灘花園和華潤(rùn)置地橡樹灣，其余全為毛坯房。業(yè)內(nèi)表示，由于現(xiàn)在樓盤低開成為常態(tài)，毛坯房可以成為開發(fā)商解釋房?jī)r(jià)下調(diào)的說辭，這是導(dǎo)致目前市面上毛坯新盤驟增的原因之一。
??????? 多數(shù)認(rèn)為觀望期兩年
??????? 第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事黎智超表示，今年“金九銀十”不會(huì)像去年那樣，達(dá)到成交價(jià)及成交量的高潮，但是經(jīng)過前四個(gè)月的成交冰凍期，開發(fā)商會(huì)加大推廣力度，成交量會(huì)溫和增長(zhǎng)，但成交周期拉長(zhǎng)。
??????? 最新網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，你認(rèn)為樓市會(huì)迎來“金九銀十”嗎？66.67%的被調(diào)查者認(rèn)為“今年行情不容樂觀”，18.52%的被調(diào)查者認(rèn)為“成交量會(huì)較之前有適量提升，但無法達(dá)到往年的活躍程度”。你會(huì)現(xiàn)在購(gòu)房嗎？75.93%的被調(diào)查者給出了否定答案，表示會(huì)“繼續(xù)觀望”，只有16.67%的被調(diào)查者表示“準(zhǔn)備適時(shí)出手”。你認(rèn)為樓市恢復(fù)期可能需要多久？60.38%的被調(diào)查者認(rèn)為“要兩年以上”，20.75%的人認(rèn)為“要1年以上”，只有18.87%的人認(rèn)為“要1年以內(nèi)”。
??????? 降價(jià)不僅因資金緊張
??????? 對(duì)萬科、大華、金地等知名開發(fā)商的降價(jià)，有專家認(rèn)為，不同的開發(fā)商面臨不同的壓力，越是品牌開發(fā)商銷售壓力越大，資金回籠要求越迫切，降價(jià)幅度也越大。不過，也有另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，大開發(fā)商從“昔日領(lǐng)漲”到“今日領(lǐng)跌”，固然受資金鏈緊張的影響，但這并非全部原因。“還有一個(gè)不可忽視的因素是，大開發(fā)商想趁淡季擴(kuò)張，著急降價(jià)回籠資金，加快股權(quán)并購(gòu)和項(xiàng)目并購(gòu)。而如果在市場(chǎng)形勢(shì)大好時(shí)收購(gòu)，成本將非常高昂。” |