??????? 此輪萬科“領跌”固然廣受關注，但事實上樓市降價的擴散局面更值得注意。昨天，上海證券報記者從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新報告就顯示，7、8兩月上海已有44.8%的樓盤售價出現(xiàn)下跌。而由于數(shù)據(jù)表現(xiàn)的緩后效應，分析師稱，預計算上“金九銀十”的情況后，成交價格下跌的樓盤會更多。
??????? 佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的是今年上半年和7、8月兩個月里交易都比較活躍的212個一手樓盤，其中有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%-20%之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤有分別有89個和73個，分別占總數(shù)的42.%和34.4%；漲幅在10%-20%之間的樓盤有22個，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數(shù)的2.8%。
??????? 分析師介紹，去年漲幅過大的樓盤如今跌得最慘，如成交價跌幅超過10%的22個樓盤大部分如此，其中，有13個樓盤位于去年漲幅最大的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，有2個樓盤位于去年漲幅排第二的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。在中環(huán)區(qū)域，數(shù)據(jù)比較突出的是大華集團旗下樓盤，目前幾乎是全線下跌，且跌幅遠超此次“八盤齊降”的萬科。
??????? 別墅方面，跌的最多的主要是那些定位經(jīng)濟型卻在去年飛漲的中低端別墅。去年初主打的基本上都是單價萬元以下的經(jīng)濟型別墅，但經(jīng)過新一輪房價上漲后便都成了“豪宅”，過快的漲幅也使它們開始脫離原先的消費群體，如今更是率先下跌。
??????? 對于這一輪的房價波動，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為還只是剛剛開始。“雖然一些知名開發(fā)商已經(jīng)大步調(diào)整，但多數(shù)開發(fā)商是且走且看、行動較慢，很多樓盤是小幅度、多次下調(diào)價格，更有些樓盤還在守著去年上漲后的高位觀望，而只有這些樓盤跌到位后房價才可能趨穩(wěn)?！?/p> |