| ??? 面對近期房地產(chǎn)市場的調(diào)整和波動，萬科近日發(fā)行的公司債仍受到市場追捧，然而債券熱銷的背后，還是受到眾多投資者的關(guān)注與質(zhì)疑，針對鬧得沸沸揚揚的“退房潮”等熱點話題，萬科執(zhí)行副總裁肖莉近日作出全面回應(yīng)。
????在剛剛公布8月份銷售數(shù)據(jù)，萬科銷售面積和銷售金額分別較去年同期下降32.8%和35.2%，肖莉解 釋認為，2007年8月正是住宅市場的量、價均巔峰時節(jié)，也正是因為這種非理性的上漲導(dǎo)致了第四季度開始的市場變化。萬科8月份實現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米，銷售金額 40.7億元，較去年同期下降幅度較大，這已經(jīng)在市場預(yù)期之中。但萬科針對不同銷售對象，采取多重銷售策略，在淡季中取得了比7月份多售近10億的良好表現(xiàn)，符合公司預(yù)期。
????針對一些觀點認為，隨著各地房價的下調(diào)，銀行將承擔較大的壓力，肖莉認為，關(guān)于行業(yè)整體在調(diào)整期內(nèi)的安全性、以及會否發(fā)生大面積斷供現(xiàn)象，成交量才是最重要的指標，價格的適度調(diào)整如果能促進成交量的恢復(fù)，則顯然有助于行業(yè)盡快完成理性回歸、結(jié)束調(diào)整，并開始新的發(fā)展周期。從各地市場的表現(xiàn)來看，由于大多數(shù)城市目前的房價較之2007年下半年仍然有所增長，因此擔心房價的下跌將引發(fā)大范圍的斷供現(xiàn)象尚無必要。
????萬科表示，即使是調(diào)整幅度最大的深圳地區(qū)，上半年的價格較之去年下半年也僅下降11.3%，較之去年上半年增長12.3%，因此整體而言，深圳去年上半年購房的客戶并無太大的房屋貶值壓力，而去年10月份深圳房價達到最高點時，銷售量已經(jīng)大幅下降，在高點購房的客戶數(shù)量有限，綜合考慮到首付三成的標準，以及斷供將引發(fā)的信用成本，實際斷供的可能性也并不高。
????肖莉透露，盡管受2007年房價推動，地價被推高，萬科也拿了一些高地價的土地，但萬科仍是目前行業(yè)內(nèi)土地“倉位”最輕的大型公司之一。 |