| ??????? 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
原本被業(yè)內(nèi)廣為猜測會盡快實(shí)施的救市措施大部分都一一印證了，于是新政對于市場的影響又成為緊接著的大街小巷茶余飯后的新話題。新政的實(shí)施究竟能代給購房者什么，能對市場的后期走勢起到何種作用呢？
搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在探究財(cái)政部出臺的系列政策，哪條對樓市影響最大的調(diào)查中，顯示，約30%的網(wǎng)友認(rèn)為“首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%”這項(xiàng)政策對樓市的影響最大；20%的網(wǎng)友認(rèn)為“2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下住房，契稅下調(diào)到1%”將對樓市產(chǎn)生更大的影響；13%的網(wǎng)友認(rèn)為“地方政府可以制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”更為深遠(yuǎn)，同樣，另外13%的網(wǎng)友卻認(rèn)定“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅”對樓市影響最大。剩余20%的網(wǎng)友則針對其他政策持有自己的不同看法。
此外在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，56%的網(wǎng)友認(rèn)為政策會對房價產(chǎn)生影響，也正因?yàn)榉績r是普通購房者“最關(guān)心的事”，中央政策調(diào)控指向房價回歸理性也就不足為奇了；他們認(rèn)為房價會繼續(xù)下跌，直到符合人們的購買能力，同時他們也期待中央出臺更多政策，引導(dǎo)房價回歸理性。但是，也有30%的網(wǎng)友認(rèn)識政策對樓市的影響不大，由于政策時伴隨“保障民生問題”一并出臺，針對性不會很強(qiáng)。跟30%的網(wǎng)友持有的態(tài)度相反，10%左右的網(wǎng)友認(rèn)為政策會較好的促進(jìn)樓市成交，開發(fā)商也有可能跌價跑量。
另外有50%的網(wǎng)友選擇在新政出臺利好樓市的情況下，不會加快購買進(jìn)程，與觀望期不同的是，此時的購房者是想買房，但是“依舊買不起”。35%的網(wǎng)友選擇在此時“繼續(xù)觀望”，原因是等待政府更深一步政策出臺。然而也有15%的網(wǎng)友選擇“立即出手”了，中央的調(diào)控政策產(chǎn)生了積極效果。
高力國際分析指出，此次從稅費(fèi)減免與利率調(diào)整等各方面政策措施來看，都是從市場的需求面加以引導(dǎo)。此次措施并未針對緩解開發(fā)商資金壓力或鼓勵其投資，顯示了政府著眼于需求面而非供給面的調(diào)節(jié)，這些措施更具有市場性質(zhì)。而從長遠(yuǎn)來看，銷售市場回暖必將緩解開發(fā)商資金壓力。 |