最近不少媒體朋友打電話問我，一些
房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界的人“托市”嚴(yán)重，他們能夠把房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格托住嗎？我告訴他們，早些時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格快速飆升時(shí)，不也是這些人在說，“
房價(jià)上漲是正常的，是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的”。那么，房價(jià)下跌時(shí)，其價(jià)格同樣是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹，談何容易？
但是事情遠(yuǎn)不止于此，當(dāng)這些人沒有能力托住下跌的房價(jià)時(shí)，他們便開始采取種種院外活動(dòng)，希望調(diào)控變?yōu)椤翱照{(diào)”的舊事重演，甚至于有人發(fā)出聳人聽聞的言論，說什么“國內(nèi)房價(jià)下跌將對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)帶巨大的災(zāi)難”。 對(duì)于這樣的言論，其常識(shí)性、經(jīng)濟(jì)邏輯性及經(jīng)驗(yàn)邏輯性暫且不說，僅看言論動(dòng)機(jī)，就能夠說明不少問題。因?yàn)?，很簡單，價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心，房價(jià)同樣是房地產(chǎn)的核心。這幾年為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如此繁榮？就在于幾年來一些地方房價(jià)快速飆升，就在于這種房價(jià)快速飆升可以讓公有的土地在少數(shù)個(gè)人手上賣出，并通過這種賣出將巨大財(cái)富在短期內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人的口袋里。
正因?yàn)榈姆績r(jià)上漲有如此大的誘惑，因此，當(dāng)房價(jià)下跌觸及這些少數(shù)人的利益之時(shí)，總是會(huì)有人出來以公眾利益為幌子，挾持政府不能夠讓房價(jià)下跌，挾持政府要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。特別是當(dāng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)政策市時(shí)，這種挾持的重要性更是明顯。 當(dāng)房價(jià)飆升得讓絕大多數(shù)人遠(yuǎn)離這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，這些人會(huì)出來說，房價(jià)上漲是必然的，因?yàn)槭袌?chǎng)有所謂的“剛性需求”。
其實(shí)，遠(yuǎn)的地方不說，只要有點(diǎn)良心的人，到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)去看看，早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本的居住需求？可以說，目前北京許多小區(qū)的住房，盡管早就賣出去了幾年了，但是實(shí)際上長期無人居住，住房的空置十分嚴(yán)重。一方面建筑好的房子長期空置無人居住，社會(huì)公有的資源嚴(yán)重浪費(fèi)，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下，這樣的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展到底是為了什么？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造一些地方政府的房地產(chǎn)財(cái)政嗎？如果是這樣，這樣的產(chǎn)業(yè)要發(fā)展嗎？可以說，房價(jià)過高、房價(jià)高得讓大多數(shù)人購買不起是全國人都知道的常識(shí)，為什么房價(jià)下跌就不可以呢？