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以貸款100萬(wàn)元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)為例，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬(wàn)元。兩者相比，利息相差11萬(wàn)元左右.
值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，縮短貸款期限較劃算。“選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。”
另外，專(zhuān)家說(shuō)，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
對(duì)于有5萬(wàn)元以上資金的“房奴”來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。
記者了解到，一些銀行推出了可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。如貸款者在還款賬戶中存入超過(guò)5萬(wàn)元的存款，銀行將按一定比例視為提前還貸，這部分資金可獲得相當(dāng)于貸款利率的收益，且卡內(nèi)存款還是活期存款，隨時(shí)支取，不受限制。此類(lèi)產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)。一般起點(diǎn)均為5萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果賬戶有8萬(wàn)元，只有3萬(wàn)元可以參與抵扣房貸，并且抵扣比率各銀行有所不同。
另外，貸款者還可選擇加快還款頻率的“個(gè)貸”產(chǎn)品來(lái)節(jié)約利息。將還款方式從原來(lái)每月還款一次變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。這樣本金還款頻率加快，節(jié)約了客戶對(duì)銀行資金的實(shí)際占用；每月四周還多0-3天，全年還款26期，還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少大量的利息支出。
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