“我買的二手房到底樓齡有幾年呢？”很多置業(yè)者都有這樣的疑問(wèn)。事實(shí)上，不少消費(fèi)者在購(gòu)買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子其實(shí)比相中時(shí)“老”了好幾歲。造成財(cái)產(chǎn)上的損失且不說(shuō)，受騙上當(dāng)造成的心理陰影也讓人大受影響。
記者了解到，二手房中介在登記業(yè)主持有的房產(chǎn)時(shí)，樓齡基本上都由業(yè)主說(shuō)了算，也不會(huì)去追根究底，有時(shí)更是有意模糊。由于每次辦房產(chǎn)證的時(shí)間與交易時(shí)間都會(huì)有些出入，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房，“芳齡”幾何也就成了“霧里看花”。
二手房一夜間“老”五歲
市民盧女士最近很“惱火”，剛買的二手房突然之間“老”了5歲。在買房時(shí)，盧女士看到按照房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間，房子的樓齡為5年，在和前業(yè)主辦完所有手續(xù)、正式入住后才從鄰居處得知，她現(xiàn)在住的房子已經(jīng)有10年樓齡了。盧女士找業(yè)主理論，業(yè)主卻說(shuō)自己是交房5年后才拿的房產(chǎn)證。
按照現(xiàn)行的二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，房子的折舊率為每年2%，這意味著盧女士為她手上的這套房多掏了5年的冤枉錢。房子的使用年限是70年，盧女士的房子使用年限沒(méi)有變化，65年后補(bǔ)交地價(jià)仍可繼續(xù)使用，但是5年時(shí)間對(duì)房子會(huì)發(fā)生的磨損卻是客觀存在的。眾所周知，二手房實(shí)際樓齡長(zhǎng)短決定著房屋價(jià)值，同時(shí)也直接決定房屋的使用時(shí)間，超過(guò)一定年限的二手房?jī)r(jià)值自然大打折扣。
“我感覺(jué)自己被欺騙了，當(dāng)時(shí)中介說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)上5年樓齡的房子比較難找，房子保養(yǎng)不怎么好可以通過(guò)裝修來(lái)完善，現(xiàn)在房子突然間多出了5年樓齡，這筆賬該找誰(shuí)算？”說(shuō)起現(xiàn)在住的這套二手房，盧女士后悔不已。
樓齡中介不審核
記者在采訪中了解到，盧女士的遭遇絕對(duì)不是個(gè)案，絕大部分中介都沒(méi)有對(duì)業(yè)主出售的樓盤進(jìn)行審核，通通亮綠燈。禪城中介掛牌銷售的二手樓相關(guān)資料均由業(yè)主提供，中介不加審核。
“業(yè)主在我們公司放一套房子就是一筆生意，只要他們?cè)谶@里登記資料就可以了。”某中介工作人員林小姐指著桌上厚厚的登記表向記者介紹。
當(dāng)問(wèn)及是否要對(duì)資料進(jìn)行審核時(shí)，林小姐不置可否。“我們一般會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)去看房子，附近哪些樓盤建成于什么年代大概都知道?？蛻糁灰X(jué)得喜歡就行了，到交易的時(shí)候自然知道房子的情況了。”但是當(dāng)記者問(wèn)某樓盤是什么時(shí)候建成時(shí)，該售樓小姐頓時(shí)語(yǔ)塞。
|