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檢查合同約定配套是否齊全
陳先生收房時看得特別仔細，房子里有問題的地方都讓開發(fā)商進行了整改，自覺沒有什么問題了。不過，智者千慮必有一失，入住之后，陳先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)的信箱質(zhì)量很差，不用鑰匙就能打開一片，地下車庫遲遲不開通，找物業(yè)反映，物業(yè)說是開發(fā)商之前沒搞好，正在進行協(xié)調(diào)，請陳先生耐心等待。
南京著名驗房師丁渤指出，驗房時除了檢驗室內(nèi)的質(zhì)量還要考慮配套設(shè)施，比如小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設(shè)施時除按合同所載的條文外，還可以參考開發(fā)商前期的宣傳資料。
同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。
發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更怎么辦
張先生當初買江寧某小區(qū)新房時被其超過60%的綠地率所吸引，交房之后張先生發(fā)現(xiàn)綠化面積沒有想象中大，去小區(qū)論壇才了解到開發(fā)商后來改了規(guī)劃，綠地率只有40%了，張先生非常氣憤，提出退房。
王煒律師指出，因規(guī)劃、設(shè)計變更導致購房者合法權(quán)益受到損害的，購房者一是有知情權(quán)，二是可以退房，并追償由此帶來的損失。但是需要說明的是：一是規(guī)劃、設(shè)計的變更必須經(jīng)過主管部門的批準；二是并不是所有的變更都要通知購房人，只有發(fā)生因規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才有義務(wù)通知購房者；三是只有因規(guī)劃、設(shè)計變更，影響了所購房屋上述變化，影響使用的，才有權(quán)選擇退房。容積率增加、綠地率的減少是比較常見的規(guī)劃、設(shè)計變更，但是這個不屬于國家規(guī)定的退房情況，購房者要預防此種狀況出現(xiàn)只能在合同補充條款中進行約定。
總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不符合的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應做出修補或賠償。本報地產(chǎn)評論員 趙曉黎
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