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細(xì)則執(zhí)行前，北京新房、二手房成交均出現(xiàn)暴漲。細(xì)則首日開(kāi)始，北京樓市的成交量開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，二手房成交量甚至出現(xiàn)了周末兩天連續(xù)零成交的情況。
而在上海，限購(gòu)后的樓市或?qū)⑺⑿伦畹驮鲁山涣考o(jì)錄。
根據(jù)相關(guān)已成交數(shù)據(jù)和預(yù)期數(shù)據(jù)，上海2月份的商品住宅成交量或僅為15萬(wàn)平方米左右，這將成為上海樓市有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的月度成交量新低。此前在2008年2月，上海創(chuàng)下的最低記錄是31.68萬(wàn)平方米。
某研究院綜合研究部主任楊紅旭也認(rèn)為，隨著限購(gòu)的影響，上半年，城市商品住宅成量將比較低迷，房?jī)r(jià)將于二三季度出現(xiàn)下滑。
楊表示，在收到調(diào)控效果之后，年底將有部分城市停止限購(gòu)政策，明年估計(jì)大部分城市都會(huì)退出。當(dāng)然，如果今年房?jī)r(jià)依然沒(méi)有回落到合理水平，中央仍不滿(mǎn)意，則限購(gòu)必將繼續(xù)執(zhí)行。
限購(gòu)有益城市競(jìng)爭(zhēng)力？
對(duì)于限購(gòu)令，業(yè)界也有支持的聲音。上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，不是用市場(chǎng)方式調(diào)控，而是以行政命令推行開(kāi)的限購(gòu)令，在目前的情況下是必要的。
“造房子是給人住的，不是給人炒作，現(xiàn)在房子變成了炒作的工具。外地人來(lái)買(mǎi)房子，很大一部分是炒作的。限購(gòu)，也主要是為了解決本地居民住的問(wèn)題。”尹認(rèn)為。
國(guó)八條之后，目前已經(jīng)有十多個(gè)城市出地方細(xì)則，基本復(fù)制了國(guó)八條的內(nèi)容，最大的差異在對(duì)于限購(gòu)的界定?？傮w而言，東部偏嚴(yán)，中西部偏寬。
據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)的測(cè)算，由于政策力度超預(yù)期，且北京外地人購(gòu)房比例達(dá)到40％，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策出臺(tái)將加劇北京樓市觀望氣氛，短期內(nèi)交易量大幅下跌。但由于市場(chǎng)供給不足，預(yù)計(jì)北京全年價(jià)格下調(diào)壓力不大，交易量整體萎縮幅度在20%-30%。
“事實(shí)上，現(xiàn)在限購(gòu)從另一個(gè)角度而言，對(duì)城市化可能也是有利的，目前城市房?jī)r(jià)高地價(jià)高各項(xiàng)成本都很高，城市化是吸引有能力有才華的人來(lái)工作，限購(gòu)如果抑制住了房?jī)r(jià)，不是阻礙城市化，而是一定程度上推動(dòng)了城市化的健康發(fā)展。”尹伯成表示。 |