欧美激情性久久网|亚洲福利在线视频|免费午夜国产在线|国产精品天天看特色大片

        據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道最近一段時(shí)間來(lái)，簽署兩份“合同”的做法，頻頻在二手房交易中出現(xiàn)。

　　其背后，則是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“2改5”后，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方均希望另做一份“虛擬”合同，以此逃避部分稅費(fèi)。

　　不過(guò)，律師提醒，此類(lèi)“陰陽(yáng)合同”的做法，實(shí)際上會(huì)讓真正完成交易的那份合同不受法律保護(hù)，不建議交易雙方采用。

　　調(diào)整前后兩種“面孔”

　　幾天前，蔣先生打算賣(mài)出手頭一套位于古蕩新村的房子。該房面積為80平方米、買(mǎi)入不到3年。蔣先生跑了好幾家中介公司，中介都表示讓他把“表面”交易價(jià)格做低。

　　具體操作為：交易雙方做兩份買(mǎi)賣(mài)合同，一份為135萬(wàn)元，另一份為100萬(wàn)元。然后，價(jià)格高的那份作為雙方真實(shí)交易合同；價(jià)格低的那份拿去房管部門(mén)備案，并以此繳納相應(yīng)稅費(fèi)。這樣一來(lái)，蔣先生可以少繳納近20000元。

　　而僅僅在幾個(gè)月前，中介的操作手法卻截然相反。在2009年進(jìn)行交易的二手房源當(dāng)中，往往會(huì)出現(xiàn)把交易價(jià)格做高的情況。記者了解到，因?yàn)榇伺e可以獲得更高的貸款額度，并且能夠達(dá)到某些小區(qū)的落戶門(mén)檻。

　　出現(xiàn)兩種不同操作手法的原因在于，營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整。

　　2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年，時(shí)限從2009年1月1日開(kāi)始，至12月31日止。根據(jù)政策，只要是普通住房，買(mǎi)入超過(guò)2年就可以享受交易差額的征稅待遇。

　　“當(dāng)時(shí)要求做高交易價(jià)格的客戶不在少數(shù)，況且，給客戶做兩份交易合同對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，也并不是難事。既能給買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的貸款額度，又能幫買(mǎi)家落戶，一舉兩得。”城西某中介門(mén)店經(jīng)理這樣告訴記者。

　　2009年12月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，這就意味著普通住房要購(gòu)買(mǎi)滿5年之后,才能享受到免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。“以一套100萬(wàn)元的房子來(lái)算，政策一變就增加2萬(wàn)―5.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。”一購(gòu)房客說(shuō)。

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒有風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)此，記者采訪了幾家杭州知名的中介公司，某中介公司負(fù)責(zé)人表示，做低交易價(jià)格的方式比較普遍：“只要這一報(bào)價(jià)與房管局評(píng)估價(jià)差不多，就能按這一價(jià)格報(bào)稅，這樣賬面盈利少了，營(yíng)業(yè)稅額度自然也就不高了。”

　　該負(fù)責(zé)人還表示，從近期的幾筆交易來(lái)看，今后賣(mài)家將趨向于把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。“做低房?jī)r(jià)的操作方式有一定的限制，主要是取決于買(mǎi)房的首付能力以及做低價(jià)格不要低于國(guó)稅局統(tǒng)計(jì)的該區(qū)塊成交底價(jià)即可。”

　　某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不管是做高交易價(jià)格還是做低，買(mǎi)賣(mài)雙方都承擔(dān)著不可預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。“若要做高交易價(jià)，則買(mǎi)家就要承擔(dān)多支付的一筆首付款，而且是現(xiàn)金支付。況且雙方手里都有兩份買(mǎi)賣(mài)合同，而且兩份合同的交易金額不同，難保其中一方出現(xiàn)毀約，后果就比較麻煩。”

　　對(duì)此，浙江六和律師事務(wù)所的葉永祥律師指出，這是逃避?chē)?guó)家法律稅收的違法行為。“買(mǎi)賣(mài)雙方作為稅收主體都要引起注意，一旦稅務(wù)局查到個(gè)人有逃避稅費(fèi)的行為，不僅會(huì)依法全額補(bǔ)繳，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)面臨罰款。”

　　葉律師還表示，此類(lèi)“陰陽(yáng)合同”的做法，實(shí)際上會(huì)讓真正完成交易的那份合同不受法律保護(hù)，因此不建議交易當(dāng)事人采用。