金九銀十來了。每到這個時節(jié)，大量新房源上市，優(yōu)惠折扣滿天飛。今年的情況跟往年差不多，但是迫于銷售壓力，優(yōu)惠折扣更多、更厲害。
每到這個時候，真正想要買房的人總會產生一些疑惑：到底這個時候是不是出手的最佳時節(jié)？不買吧，優(yōu)惠折扣很讓人動心，還有很多的房源可以挑選。買吧，萬一過了這個季節(jié)，買房人少了開發(fā)商降價了，那自己不是虧大了？
縱觀業(yè)內專家對樓市下半年行情的分析，可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都認為，隨著調控的深入，樓市目前正在經歷一段關鍵的時期，這一時期，資金實力雄厚的企業(yè)，會靜下心來努力打造自己的產品，提升品質，避免同質化競爭，謀求更長遠的發(fā)展。而資金實力較遜的企業(yè)一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，那下一步就應該是尋求資產重組。因此，這一輪調控，其實也是一次房地產開發(fā)企業(yè)升級換代、重新進行結構調整的過程。
因此，按照這樣的分析，面對銷售指標的壓力，開發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價格入市，這是完全有可能的，也是非常正常的。但是，幻想會有開發(fā)商緊急低價拋房，或者 房價突然出現(xiàn)大幅度下降，那是不切實際的。
目前上市的住宅項目，大多是2009年以來開發(fā)商通過招拍掛所獲得的土地。眾所周知， 2009年是樓市高速發(fā)展的一年，樓市的火爆也導致了這一年土地的售賣價高企。記得當時在描述土地拍賣的場景時，用的最多的一句話就是，面粉的價格超過了面包價。在很多區(qū)域的土地都拍出了超過同一區(qū)域在售商品房銷售價格的價格。
任何一家開發(fā)公司都不可能去做不賺錢的買賣。這也是為什么現(xiàn)在的房子越造越好、小區(qū)內環(huán)境的打造越來越具水準，產品戶型結構越來越人性化的一個原因。開發(fā)商所有的努力就在于“只有好產品才能賣得出去” 、“好產品才能賣出好價錢”。
過了金九銀十，上市房源少、買房的選擇余地也少。作為剛性需求者，一旦遇到合適的、喜歡的、優(yōu)惠幅度大的、價格又能接受的，不妨該出手時就出手。
開發(fā)商呢，最要緊的就是賺錢。賣房子最要緊的就是不能折本。每次買房子這種事呢，是不能強求的。吶，我現(xiàn)在已經用了時下最流行的TVB體了，不要說我沒有提醒你喲 |