近日,有一條消息頗奪眼球:大學(xué)生畢業(yè)即買(mǎi)房已經(jīng)成為 “時(shí)尚”。這種 “時(shí)尚”之舉引發(fā)各種議論,有人怪大學(xué)生買(mǎi)房造成市場(chǎng) “恐慌性需求”;有人認(rèn)為早買(mǎi)晚買(mǎi)都要買(mǎi),不如早點(diǎn)買(mǎi);有人認(rèn)為年輕人應(yīng)該先立業(yè)后成家,不宜 “啃老”買(mǎi)房。
大學(xué)生畢業(yè)就買(mǎi)房,是不是心太急?
房生錢(qián)已不可能
“我覺(jué)得首先要明白買(mǎi)房的目的。如果是自住,我覺(jué)得心太急,沒(méi)有成家前可以和父母一起住,也可以自己租房單住,租金相比買(mǎi)房款壓力很小,年輕人沒(méi)必要早早把自己變成‘房奴’。如果是買(mǎi)房做投資,更沒(méi)必要了,因?yàn)橹竿?‘房生錢(qián)’的日子已經(jīng)過(guò)去了。”持這種觀點(diǎn)的是曾經(jīng)的“炒房派”蓉蓉。
蓉蓉的女兒已經(jīng)30多歲了,還未婚,一家三口住在新華路影城附近的一個(gè)50多平方米的二室戶老公房里,雖然逼仄,但蓉蓉卻不想買(mǎi)房,不是沒(méi)錢(qián),而是不看好房市。蓉蓉曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)2次房,都嘗到了甜頭,最早一次是在上世紀(jì)90年代末,用40多萬(wàn)元買(mǎi)下控江路一套二房一廳, 2年后該房漲到60多萬(wàn)元時(shí),她賣(mài)了,轉(zhuǎn)而用這筆錢(qián)在大華地區(qū)買(mǎi)了一套三房?jī)蓮d的, 2008年在房子漲到100萬(wàn)元時(shí),她又賣(mài)房獲利40多萬(wàn)元。賣(mài)房后,她再次等待房?jī)r(jià)低吸高拋的良機(jī), 2009年,她覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌,結(jié)果沒(méi)抄到底,這兩年房?jī)r(jià)調(diào)控,她也一直伺機(jī)等待,但迄今她認(rèn)為房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到位。
當(dāng)然,她的買(mǎi)房資金也沒(méi)閑著,從2008年起,蓉蓉就用賣(mài)房所得的100萬(wàn)元資金打新股,據(jù)她自己說(shuō),年平均收益率在15%-25%, 4年下來(lái),當(dāng)初賣(mài)房的100萬(wàn)元已經(jīng)增加到近200萬(wàn)元了。此輪房?jī)r(jià)調(diào)控趨緊房產(chǎn)商降價(jià)的消息時(shí)時(shí)見(jiàn)諸媒體時(shí),不斷有親朋好友勸蓉蓉:“你好買(mǎi)房了,一家三口住二室戶里擠不擠???”但蓉蓉卻不舍得打新股的收益,她認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到頭,未來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度要像打新股一樣一年賺個(gè)20%是不可能的,房?jī)r(jià)如果不漲,就意味著是 “零收益”;如果是貸款買(mǎi)房,那還是“負(fù)收益”,因此,從投資角度講,買(mǎi)房和打新股,當(dāng)然是打新股合算。
蓉蓉認(rèn)為,大學(xué)生剛剛參加工作,一切都不定型,過(guò)早買(mǎi)房,身背沉重的貸款,可能不得不放棄流動(dòng)性機(jī)會(huì)??梢园炎约旱姆e蓄和父母贊助的買(mǎi)房首付款購(gòu)買(mǎi)有較高收益的銀行理財(cái)產(chǎn)品,或者打新股,以增加未來(lái)的 “買(mǎi)房基金”。
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