??????? 隨著房地產銷售量不斷下滑，中國地產商在經過數月的頑強抵抗后，最終選擇讓步，開始大幅下調地產價格。
分析人士認為，降價能否成功阻止房地產市場下滑，將在一定程度上決定未來一年內中國的經濟走勢。中國急需擴大內需以抵消出口疲軟的影響。
本報綜合報道 地產投資在中國固定資產投資中的占比達24%。瑞銀經濟學家Jonathan Anderson表示,“地產行業(yè)地位舉足輕重?！彼A計,中國地產和建筑業(yè)將于明年上半年趨于穩(wěn)定并出現反彈。
但許多地產商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國的房地產市場逾十年來一直高速增長,但自2007年底以來開始退潮。今年1~7月,房地產銷量較去年同期減少11%,令開發(fā)商資金狀況雪上加霜。
在這樣的背景下，開發(fā)商開始大幅下調地產價格。中國最大的上市地產開發(fā)商萬科自8月底率先降價,涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高達27%。其同業(yè)如金地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤）亦不得不下調價格。
惠譽分析師Matthew Kong認為,“降價不過意味著開發(fā)商放棄謀求暴利,接受正常利潤水平?！敝袊康禺a企業(yè)利潤率普遍高于30%,許多開發(fā)商尚有降價空間。
折價銷售或是部分開發(fā)商的最終存活手段，但購房者觀望情緒濃厚,令市場擔憂中國房市疲態(tài)延續(xù)。德意志銀行經濟學家馬駿說,“大多數開發(fā)商預計市場蕭條將持續(xù)一年甚至更長時間?！?/p>
悲觀聲音
房價10年內將跌去50%
有統(tǒng)計顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產。
然而，手握重金的保險資金似乎并不打算充當房地產業(yè)的“救命稻草”。中國人保資產高級研究員凌秀麗日前亮出了她所在團隊針對房價的悲觀斷言：國內住宅價格會一跌10年，縮水50%完全可能?！按笾谐鞘凶≌瑑r格隨時有崩塌的危險，在住宅價格尚未充分調整前，保險資金應當堅決回避。”
缺乏資金的房地產企業(yè)憂慮日益加重,紛紛呼吁政府放松銀行借貸限制。然而,中國政府似乎并不急于干預房地產市場的調整。中國人民銀行和銀監(jiān)會8月下旬發(fā)出通知稱,要嚴格建設用地項目貸款管理和商業(yè)性房地產信貸管理。市場視之為不會在近期放松房地產信貸的信號。
政策走勢
或得益于“保增長”措施
中國全國人大財經委副主任、前中國人民銀行副行長吳曉靈上周在一個論壇上表示,中國存在房地產泡沫,“如果現在不愿讓房地產泡沫緩慢破滅,而是人為托起它(房價）。那么,日本失去的十年、美國的今天就是中國的未來?！?/p>
不過，面對國際和國內經濟形勢的惡化，中國已經在不久前下調貸款基準利率以保持經濟增長,市場正期望中國政府運用財政政策、加大投資力度或減稅以防止經濟下滑。這對房地產業(yè)或許是一個利好的信號。
“中國將根據實際情況,有針對性地采取調控措施,保持宏觀經濟穩(wěn)定,著力增強經濟增長的內在動力,有效挖掘經濟增長的巨大潛力,努力實現經濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展?！眹鴦赵焊笨偫砝羁藦娫谥苋硎?。 |