重要數(shù)據(jù)：
●需求：10月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大超7個百分點
●供應(yīng)：10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅擴大3.9個百分點，新開工面積同比降幅收窄
●資金來源：1-10月房企到位資金同比下降24.7％，較1-9月擴大0.2個百分點
中指解讀：9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策，10月各地積極跟進，已有二十余城降低商貸首套利率至4％以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，整體市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點，1-10月累計同比降幅仍超兩成。不同區(qū)域來看，僅東部區(qū)域銷售面積及金額累計同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區(qū)累計同比降幅均擴大。
近日，多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，央行、銀保監(jiān)出臺16項穩(wěn)市場措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現(xiàn)松動，如杭州“認房認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，北京調(diào)整通州臺湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。在市場信心較為脆弱的當下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。
從市場情況來看，11月以來房地產(chǎn)市場銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，據(jù)中指監(jiān)測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10％以上，購房者觀望情緒仍較重，預(yù)計隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預(yù)期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢數(shù)刭彿啃枨筢尫?，年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。
供應(yīng)端，10月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比繼續(xù)擴大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環(huán)比下降，絕對規(guī)模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個百分點；10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業(yè)投資意愿明顯不足。短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。
來源：中指研究院
|