據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，受疫情等多重因素影響，蘇州樓市在2022年持續(xù)低位運行，去年蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為511.33萬平方米，同比減少44.13%，成交面積約733.83萬平方米，同比減少20.07%。
縱觀2022年全年，蘇州樓市成交波瀾起伏。1月春節(jié)前，有一波上漲的網(wǎng)簽行情，春節(jié)后進入2月的淡季，3月逐漸回暖，但4月突發(fā)疫情，導(dǎo)致樓市成交進入低谷。
5月隨著購房政策放寬、購房利率下調(diào)等一系列利好頻發(fā)，也讓6月、7月的樓市新房住宅網(wǎng)簽迎來集中上漲。在這個時期，吳江的新城十里錦繡以及大批汾湖樓盤都快速進行了網(wǎng)簽。
在這一批房源網(wǎng)簽結(jié)束之后，蘇州樓市經(jīng)歷了長達兩個月的市場淡季，在“金九銀十”期間又迎來小幅上漲，推高了一波網(wǎng)簽量。12月是房企年終沖刺的關(guān)鍵一個月，因為園區(qū)核心熱門樓盤的集中入市，樓市呈現(xiàn)一定的翹尾行情。
從銷售成績來看，根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計的2022年銷售金額榜，湖東板塊招商沁蘇禧以55.36億元的表現(xiàn)位居金額榜榜首；頤和玲瓏花園以53.43億元位居第二；獅子山瀾庭（瀾院）以50.23億元位居第三。鉑悅春和萬象、頤和源璟花園、華僑城龍湖啟元等樓盤也榜上有名。
從面積榜來看，新城十里錦繡以18.34萬平方米的成交表現(xiàn)拔得頭籌，鉑悅春和萬象以13.02萬平方米位居第二，頤和玲瓏花園以12.33萬平方米的位居第三。
從套數(shù)榜來看，新城十里錦繡以1748套的成交表現(xiàn)遙遙領(lǐng)先，鉑悅春和萬象以1041套緊隨其后，華僑城龍湖啟元891套位列第三。
從上榜樓盤來看，大部分樓盤位于主流核心板塊，且在產(chǎn)品力方面具有優(yōu)勢。招商沁蘇禧、頤和玲瓏花園、獅子山瀾庭（瀾院）皆是即開即磬的城市級熱門紅盤，鉑悅春和萬象、華僑城龍湖啟元、新城十里錦繡也是各個區(qū)域內(nèi)的紅盤。盛澤板塊的新城十里錦繡成交在2022年持續(xù)上榜，并摘得全市新房成交面積和套數(shù)雙榜冠。主要是購房政策放寬，促進了該樓盤的網(wǎng)簽釋放。
從榜單來看，目前蘇州市場高端改善房源仍然非常暢銷，不論是后期的增值空間、穩(wěn)定的保值性能、較為高端的居住體驗等各個方面，都在市場上有著較強的認可。但樓市冷熱不均的現(xiàn)象依然存在，各榜單前十除了新城十里錦繡外，幾乎都是高端改善樓盤，新房市場的剛需、剛改房源成交量逐漸走低。
土拍市場上，光看供地數(shù)量，和往年差別并不大。但2022年出讓了不少來自湖東、奧體、獨墅湖高教區(qū)、獅山等核心板塊的宅地，面積很小，所以總的供地面積也就縮水很多。不少地塊來自較長時間沒有供應(yīng)的核心板塊，所以整體地價有所走高。目前蘇州土地供應(yīng)呈現(xiàn)“重高端，輕剛需”的特點，支持高端改善人群的購房需求，未來很長一段時間，蘇州市場上不會缺乏高端改善房源。
來源：蘇州日報 |