距離成都上一次刷新樓面價(jià)紀(jì)錄僅16天，該市單價(jià)地王便再次“易主”。
3月27日，成都推出的金融城三期H10地塊引發(fā)激烈爭奪。該住宅用地出讓面積約32495平方米，起拍價(jià)16.25億元，起始樓面價(jià)2萬元/平方米。
該地塊在開拍前便吸引了大量市場關(guān)注，本次出讓引業(yè)華發(fā)、華潤、中海、建發(fā)、招商蛇口等10家房企競拍。經(jīng)過213輪競價(jià)后，該地塊最終被建發(fā)集團(tuán)以33.47億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)41200元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)106%。
這一成交單價(jià)再次捅破成都樓面價(jià)天花板，成為成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破4萬元的住宅用地。
值得關(guān)注的是，這是成都近半年內(nèi)第三次打破單價(jià)地王紀(jì)錄，而其距離上一次刷新紀(jì)錄僅過去16天。
今年3月11日，高新區(qū)桂溪街道地塊經(jīng)過130余輪激烈競爭，被招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率70.4%，一舉成為成都當(dāng)時(shí)新的單價(jià)地王。而在此之前的單價(jià)地王紀(jì)錄，是由貝殼旗下貝好家創(chuàng)造的。去年9月20日，貝好家以27300元/平方米的樓面地價(jià)拿下金融城三期H12地塊，曾創(chuàng)下當(dāng)時(shí)成都樓面地價(jià)天花板。
對(duì)于成都樓面價(jià)短期內(nèi)多次被刷新，分析師認(rèn)為，一是因?yàn)楫?dāng)?shù)厥袌鼋灰琢枯^為穩(wěn)定，供需較為平衡，二是因?yàn)樵摰貕K具有位置優(yōu)勢以及房企對(duì)未來市場的預(yù)期有關(guān)。
“2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國企、民營企業(yè)下場爭奪，樓面地價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場的高度認(rèn)可。”中指院成都公司總經(jīng)理黃雪稱。
從新房供應(yīng)及成交情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年2月成都市新建商品住宅2月供應(yīng)面積為50萬平方米，同比上升21%，環(huán)比下降41%；新房成交面積為101萬平方米，同比上升57%，環(huán)比下降0.3%。
數(shù)據(jù)顯示，成都新建商品住宅庫存整體平穩(wěn)，截至今年2月末成都可售新房面積為1752萬平方米；出清周期（按12個(gè)月計(jì)算）為13.8個(gè)月，較上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，2月成都二手住宅成交套數(shù)為17546套，同比上升88.8%，環(huán)比上升2.1%。2月成都二手住宅成交面積為167萬平主米，同比上升84.6%，環(huán)比持平。
從地塊自身資源稟賦來看，黃雪介紹，今日成交的金融城三期H10地塊對(duì)面，即為已基本建成的成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)），一街之隔則是貝好家去年摘得的金融城三期H12地塊。
事實(shí)上，2025年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫。截至3月27日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交樓面價(jià)均創(chuàng)新高。
2月25日，上海以協(xié)議方式出讓靜安寺附近兩宗地，其中095-7地塊為住宅用地，總價(jià)約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價(jià)約16.11萬元/平方米，成為全國新的單價(jià)地王；2月26日，天津和平區(qū)山東路地塊成交樓面價(jià)43449元/平方米，刷新2018年以來天津市樓面價(jià)最高紀(jì)錄。
3月18日，北京海淀樹村地塊被中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄，之前最高紀(jì)錄為1月2日建發(fā)競得的海淀朱房地塊，成交樓面價(jià)95407元/平方米。
隨后于3月25日，杭州濱江西興單元地塊被濱江斬獲，72915元/平方米的成交單價(jià)，刷新杭州涉宅用地成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄。之前最高紀(jì)錄為今年1月24日濱江競得的湖墅單元地塊，成交樓面價(jià)為64834元/平方米。
對(duì)于一些核心城市部分地塊異常火爆的原因，一位全國TOP10房企管理層表示，去年“926”政治局會(huì)議之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多優(yōu)質(zhì)“壓箱底”寶地。這些核心區(qū)域很多地方多年沒有土地供應(yīng)，需求一直得不到有效滿足，只要有新項(xiàng)目推出，新房去化速度較快，因此這些區(qū)域的地塊成為房企關(guān)注的焦點(diǎn)。
中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，與土地市場供需兩端變化均有關(guān)系。
“一是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。二是房企看好核心城市新房市場銷售回穩(wěn)態(tài)勢，補(bǔ)倉意愿較高，同時(shí)年初所拿地塊能在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于企業(yè)回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。”曹晶晶稱。
上述TOP10房企管理層認(rèn)為，當(dāng)前房企投資拿地都是優(yōu)中選優(yōu)，不能拿錯(cuò)一塊地。由此各家企業(yè)均優(yōu)先選擇對(duì)核心城市核心區(qū)域進(jìn)行投資，所以造成熱點(diǎn)一二線城市核心地段地塊熱度較高。
“短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。但城市能級(jí)不高的土地市場，仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。”曹晶晶稱。
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