“剛剛發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有所好轉(zhuǎn)。從這個角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的狀況。”國家統(tǒng)計局副局長盛來運在今日國新辦新聞發(fā)布會上表示。
統(tǒng)計局今日公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個，較上月增加6城；下跌城市有41個，較上月減少4城。二手房價格方面，有10城房價環(huán)比上漲，較上月增加7城；下跌城市56個，較上月減少9城。
成交方面，今年1-3月，全國新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅較上月收窄0.5個百分點；新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點。
“一季度我國房地產(chǎn)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。總體上看，當前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國的消費結(jié)構還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。”盛來運稱。
房價上漲城市數(shù)量增多
“3月房價數(shù)據(jù)反映出樓市在政策托底下的結(jié)構性復蘇，驗證了政策底向市場底傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍將長期存在。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房方面，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，與上月持平。其中，一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.1%、0.0%和-0.2%
具體來看，上海、杭州、寧波、南京、合肥、濟南、深圳等城市漲幅居前。其中，深圳新房價格自2024年10月以來已連續(xù)多月上漲，中心城區(qū)高價項目成交活躍。
“一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢明顯。這主要是因為3月份有大量改善型項目上市，特別是一些好房子項目去化率較高，帶動市場情緒的同時，也有助于價格穩(wěn)定。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
二手房價格方面，3月份70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%。其中，一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.3%、-0.2%和-0.3%。
“一些新房交易不錯的城市，隨著交易量上升，客觀上也對改善二手房的供求關系形成積極影響，使得價格層面出現(xiàn)上漲跡象。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
張波認為，市場信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者入市節(jié)奏有所加快，推動價格觸底回升。
其介紹，3月安居線上二手房找房人數(shù)占比為71%，維持在高位，不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型需求，二手房多為剛需，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在同質(zhì)化競爭現(xiàn)象，客戶決策周期長且反復對比，重合度較高。
展望后市，中指院分析師認為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續(xù)修復。
“房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間”
分析師認為，二季度可能會迎來房地產(chǎn)政策的密集出臺。
4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調(diào)研時表示，“收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調(diào)整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。”
李強強調(diào)，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“總理此次強調(diào)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿ΓM一步為房地產(chǎn)定調(diào)，有助于提振市場信心。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在當前更大力度促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)對的目標下，預計充分釋放房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿⑹顷P鍵著力點，更多配套政策落地存在較強預期。
從市場規(guī)模上看，2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率67%，進城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有較大空間。據(jù)中指院測算，“十五五”時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量預計約50.6億平方米（年均10億平方米左右），考慮到保障房、長租公寓等方式可滿足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例測算，“十五五”時期全國商品住宅銷售面積約35.4-40.5億平方米，年均住宅銷售面積約為7-8億平米左右，由此推算，商品房年均銷售面積約8.5-9.5億平米。
多位分析師指出，總理本次進一步強調(diào)收購存量商品房用作保障性住房的重要性，提出落實好相關政策的同時，也要及時研究推出新的支持措施。由此，市場預計更多相關配套舉措或已在路上，進一步擴大用途范圍、降低資金成本等方面，存在政策優(yōu)化空間。
此外，總理強調(diào)，聚焦城市新市民住房困難問題和群眾關切，要調(diào)整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。“這一表述具有很強的信號意義，預計各地還會進一步調(diào)整完善政策，近期蘇州、南京和無錫在政策調(diào)整中有所創(chuàng)新，提供了可供借鑒的樣本。”易居研究院副院長嚴躍進表示。
有分析師認為，在支持剛性和改善性住房需求上，北京仍有較大政策空間，短期優(yōu)化調(diào)整相關政策存在預期，特別是在調(diào)減限制性政策方面。
“整體來看，促進住房消費是2025年擴內(nèi)需的關鍵內(nèi)容，本次李強總理進一步強調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，提振了市場預期，也明確了促進住房消費的多項舉措。未來扶持政策有望加快落實，預計北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開，促進房地產(chǎn)市場進一步修復。”陳文靜稱。
來源：財聯(lián)社 |