| ??????? 在今年年初，中海地產(chǎn)公布的全年銷售目標(biāo)為320億元，但現(xiàn)在中海地產(chǎn)也明確表示銷售目標(biāo)調(diào)整后降低為270億元。
近日，中海地產(chǎn)公布了1-9月的業(yè)績情況，中海表示其房地產(chǎn)銷售增長36%，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額208.3億港元。
1-9月業(yè)績大增
在公告中，中海地產(chǎn)表示業(yè)績上升的主要原因則是中國東北渤海灣地區(qū)住宅銷售強(qiáng)勁增長，其中包括天津市在內(nèi)的渤海灣地區(qū)今年前九個月的房地產(chǎn)銷售較上年同期增長近兩倍，升至48.2億港元。
中海地產(chǎn)新聞發(fā)言人姜永進(jìn)表示，依照目標(biāo)的銷售狀況，中海完成2008全年的銷售計劃應(yīng)該不成問題。
姜永進(jìn)稱，中海地產(chǎn)2008年的銷售目標(biāo)是270萬平方米，如果按照1萬元/平方米的房價計算，那么中海地產(chǎn)今年的銷售額預(yù)期在270億元左右。其認(rèn)為，目前已獲得銷售額離全年目標(biāo)的差距不是很遠(yuǎn)。
事實(shí)上，中海地產(chǎn)對于2008年最后的三個月充滿了信心，認(rèn)為市場變得更差的可能性十分微弱。姜永進(jìn)解釋：“美國金融大跌，中國也會受到影響。政府肯定會出臺措施支持調(diào)整過大的城市。畢竟，雖然政府不希望看見房地產(chǎn)發(fā)展快，但是也不會希望看見調(diào)整超出范圍。”姜永進(jìn)相信，市場的需求是一直存在的，只要有利好的消息出臺，市場很快會有所恢復(fù)。
不刻意降價
就在中海地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績的當(dāng)日，DBS唯高達(dá)也發(fā)表了對中海地產(chǎn)的預(yù)期為調(diào)低目標(biāo)價。
DBS稱“因趨于疲軟的購買興趣將影響明年的銷售表現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展商的降價舉措變得更激烈，中國海外發(fā)展為了實(shí)現(xiàn)更快的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)將不可避免地追隨”。
但姜永進(jìn)表示，中海地產(chǎn)決不會降低所有項(xiàng)目的售價，而是會根據(jù)不同的城市，不同的區(qū)域來制定不同的銷售策略，如果在價格有上漲的二線城市，中海樓盤的價格也不會降低。畢竟，“房價永遠(yuǎn)不能用一句話來表述”。
姜永進(jìn)宣稱，中海地產(chǎn)的基本策略是適應(yīng)市場，按市場定價，而不會刻意降價。
預(yù)期看好
另一方面，國際專業(yè)評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪機(jī)構(gòu)對于中海在今年的銷售還是看好。
標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓認(rèn)為，中海發(fā)展在過去剝離了一些非主營業(yè)務(wù)，現(xiàn)在全力發(fā)展房地產(chǎn)，相對比較穩(wěn)健。她認(rèn)為以中海的一貫作風(fēng)來看，中海不會出現(xiàn)大幅降價的情況，不會像萬科一樣激進(jìn)。
符蓓認(rèn)為，中海地產(chǎn)是中國地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，目前發(fā)展雖無預(yù)期快，但是也具有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險能力，而這種能力得益于中海地產(chǎn)的地域多元化發(fā)展策略。
穆迪機(jī)構(gòu)地產(chǎn)分析師曾啟賢也認(rèn)為中海地產(chǎn)的銷售大體在預(yù)期之中，但離年初制定的目標(biāo)有一定距離。
曾啟賢認(rèn)為，中海地產(chǎn)表現(xiàn)不錯的重要原因是“在市場上有廣闊的覆蓋面”。他解釋，中海地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地二線城市時間比較早，市場經(jīng)營比較成熟，因此在京滬廣深一線城市較差的時候，也有較好的市場表現(xiàn)。
與中海地產(chǎn)對未來的樂觀預(yù)期不同，曾啟賢對2008年第四季度中海地產(chǎn)的銷售保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。他認(rèn)為下半年中國房地產(chǎn)不好的市場已經(jīng)從一線城市蔓延到了二線城市，因此二線城市的未來很不明朗，也為中海地產(chǎn)在二線城市的銷售業(yè)績打上了問號。
但同時，曾啟賢對中海地產(chǎn)的財務(wù)狀況充滿信心，他解釋去年中海銷售業(yè)績不錯，回籠了很多資金，也從銀行貸了不少錢，因此今年中海地產(chǎn)在資金上可以靈活運(yùn)用。他強(qiáng)調(diào)，雖然資金狀況良好，但在今年的情況下建議盡量減少拿地，減少土地款的支出。
事實(shí)上，在今年年初，中海地產(chǎn)公布的全年銷售目標(biāo)為320億元，但現(xiàn)在中海地產(chǎn)也明確表示銷售目標(biāo)調(diào)整后降低為270億元。 |