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??????? 上海寶原地產(chǎn)研究咨詢部表示，當(dāng)前的這一輪“救市”舉措，無論從力度還是受益面上，上海都僅處于一個初期試水階段。此次上海公積金調(diào)整，一方面僅限于以家庭為單位，能夠享受公基金貸款上海本地購房者，另一方面依舊沒有擺脫“一次房貸”的限制，對于二次置業(yè)的改善型買家而言沒有實質(zhì)性的受益，而初次置業(yè)的購房者，經(jīng)濟(jì)水平相對有限，預(yù)算較低，能夠滿足其具體規(guī)定、貸足60萬的人群只占少數(shù)，實質(zhì)性影響不大。

??????? 考慮到房地產(chǎn)市場本身就是一個穩(wěn)定的大市場，當(dāng)前樓市的持續(xù)低迷，是積累在房價與收入的長期脫節(jié)、觀望心態(tài)爆發(fā)所致，并非一兩次的政策“救市”即能改變，但近一兩月來接連出現(xiàn)幾次的放松政策，無疑為買賣雙方帶來了“樓市松綁”的信號，對買賣雙方的信心起到了一定的刺激作用。

??????? 就當(dāng)前二手房市場而言，除了之前持續(xù)大半年之久的成交低迷外，當(dāng)下一系列針對買家的利好政策，也使二手市場賣家近期的積極性得到了激發(fā)。繼九月寶山、松江等一手項目集中的區(qū)域內(nèi)，二手房掛牌價格明顯松綁之后，十月如閔行、徐匯等以二手房供應(yīng)為主、價格波動不大的區(qū)域板塊內(nèi)，房東主動調(diào)價的現(xiàn)象也逐漸增多，成交價格的松動幅度也有進(jìn)一步的提升。據(jù)寶原地產(chǎn)龍華分行經(jīng)理莊建華表示，十月以來，徐匯區(qū)的龍華、田林、長橋一帶有不少二手房東開始主動調(diào)價，調(diào)價幅度均在一成左右，其中長橋一帶的二手房均價已由原先的12000—13000元/平方米，降至目前的11000元/平方米。此外一些大標(biāo)底的住宅產(chǎn)品的議價幅度十分可觀，如分行內(nèi)上月掛牌一套價格為320萬的二手公寓，本月掛牌價已降至300萬，房東由于急售，表示280萬成交也可接受。

??????? 近幾日有關(guān)于“二次房貸松綁”的討論正逐漸成為熱點，此外未來公積金、商業(yè)貸款方面能否為購房者帶來更多的利好影響，以及樓市在這輪洗牌后房價能回歸至怎樣的一個水平，都須期待更多實質(zhì)性政策的出臺。在恢復(fù)、保持信心之余，二手房市場要一改當(dāng)前的低迷有所翻身，還需經(jīng)歷一個較長的等待周期。