隨著棲霞建設(shè)21日公布三季報，房地產(chǎn)行業(yè)已有7家公司披露其前三季經(jīng)營狀況。值得注意的是，盡管各公司在業(yè)績方面漲跌不一，但7家公司在經(jīng)營性現(xiàn)金流上卻驚人的一致，即全部為負(fù)值。而經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流出的背后，更是反映了當(dāng)前房地產(chǎn)公司“回款難”的窘境。
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棲霞建設(shè)三季報顯示，公司今年前三季度共實現(xiàn)凈利潤1.47億元，較去年同期減少32.49%，而公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也達(dá)到了－8.76億元。
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事實上，在房地產(chǎn)市場持續(xù)觀望的氛圍之下，經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值已成為各個房地產(chǎn)公司的“共性”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在此前披露三季報的6家房產(chǎn)公司中，其前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流皆為負(fù)值，6家公司合計經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也從去年同期的9.31億元驟減至當(dāng)前的－25.76億元。
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經(jīng)營性現(xiàn)金流由凈流入轉(zhuǎn)變?yōu)閮袅鞒觯笆甲髻刚摺眲t是銷售回款的銳減。以深振業(yè)A為例，公司今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較去年同期減少13.09億，變動幅度高達(dá)6383.84％。究其原因，是因為深振業(yè)A在去年市場銷售高峰期，通過銷售兩個房產(chǎn)項目回籠了13.25億元的資金，然而時過境遷，隨著房產(chǎn)交易量的逐漸萎縮，公司今年前三季卻僅回籠了1.7億銷售資金。成交量萎縮加之深圳樓市“量價齊跌”，這使得深振業(yè)A今年第三季度業(yè)績首次出現(xiàn)虧損。
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在當(dāng)前股市震蕩、再融資普遍遇阻的背景下，銷售回款的驟降也進(jìn)一步加劇了上市公司的資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，上述6家公司前三季末共持有貨幣資金27.39億元，但與此相對應(yīng)的是，6家公司的短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計總額也達(dá)到了26.87億元。對于資金需求一向強烈的房地產(chǎn)公司來講，這意味著，如何在一年內(nèi)實現(xiàn)快速回款仍是上述公司亟需面對的問題。 |