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主城區(qū)

????? 在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。一方面主城區(qū)土地供應極少，且主城區(qū)土地成本較高；另一方面主城區(qū)客源半徑大、輻射面廣，有能力吸引充足的中高檔居住物業(yè)的客層，因此沒有必要必須以消費能力有限的青年首次置業(yè)者為目標客層。目前主城區(qū)主要有萬達商務廣場的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務廣場的（SOHO）商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。其主要的客層為周邊區(qū)域內的商務客層、個體工商戶或者青年白領階層。

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高新區(qū)

????? 新區(qū)為蘇州僅次于工業(yè)園區(qū)的另一工業(yè)和商務區(qū)，集中了大量的企業(yè)和商務寫字樓，已投入使用的有青庭國際公寓、獅山峰匯、獅山麗晶等，面對的是新區(qū)金領階層和白領精英階層。由于新區(qū)CBD土地日益稀缺，所以未來興建小戶型物業(yè)也較少，已經開盤的有今創(chuàng)啟園和鑫苑國際城市花園的小戶型普通住宅，目前售價在7400-8000元/M2左右；未來將有新港房產塔園路住宅項目投放市場，由于位置優(yōu)越，估計價格將進一步走高。

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相城區(qū)

????? 目前相城區(qū)開發(fā)的項目中有較多的小戶型物業(yè)，其中絕大部分為普通住宅，主要滿足區(qū)域內中低收入者的剛性住房需求。

????? 目前相城區(qū)的住宅開發(fā)程度相對較低，但是隨著平江新城的建設，火車站的改造、人民路、廣濟路北延等重大工程的建設，再加上相城區(qū)良好的生態(tài)景觀資源，因此有著較好的前景。目前，小戶型普通住宅比較集中的項目主要有華城國際、康橋麗都等，小高層售價在6200-6400元/M2左右，且都取得了開盤一個月銷售300套以上的成績，說明該區(qū)域此類產品的市場認同度很高。

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