從去年的限外令到今年第16次提高準備金利率，一年來，各種政策的出臺，無一不在透露一個信息：“對于房地產(chǎn)，政府要將緊縮政策進行到底。”而上周的一個中央工作會議卻對此有了改變。
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上周，中央工作會議強調(diào)：要進一步加強金融監(jiān)管，促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實防范金融風險。此次中央會議內(nèi)容被市場普遍解讀為：美國次貸危機和越南經(jīng)濟危機大背景下，防范國內(nèi)樓市危局即將引發(fā)金融風險，“很明顯這是一個信號”。
年初以來，隨著新開樓盤進入“8折時代”，業(yè)內(nèi)紛紛猜測房地產(chǎn)泡沫即將被擠破。“樓市大跌并不是好事?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生談到目前樓市行情時不無擔憂。和聶梅生持同樣觀點的還有清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉。
“房價下跌看似有利于老百姓，實則不然?！眲⒑橛窀嬖V記者，由于目前房地產(chǎn)市場缺乏住房抵押貸款二級市場作為信用風險和市場風險的分散機制，當住房價格持續(xù)快速上漲后進入下降軌道時，金融市場可能面臨風險。不但眾多沒及時“逃跑”的炒房者以及高價位購房者會被套牢，連銀行也將會被緊緊套牢，甚至會出現(xiàn)一定程度的經(jīng)濟災難，日本便是一個很好的例子。上世紀90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌50%，使日本遭遇了長達10多年的經(jīng)濟低迷。
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“無論是政府還是開發(fā)商，目前安全第一，因此相關的政策可能會微調(diào)?！甭櫭飞硎?，盡管央行上調(diào)了準備金利率，而銀行在信貸方面違規(guī)被捉后，緊縮異常，官方透露出來的信息似乎仍在強調(diào)“一切從緊”，然而，中央工作會議后一周來的實際行動卻暗示：新的定位開始了。
先有商務部準備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目的備案權，自2007年開始的限外令開始松動；后有房貸松動可循的效仿案例———北京住房公積金管理中心發(fā)布貸款新政，第一項優(yōu)惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的經(jīng)濟適用住房、限價房，購房人申請公積金貸款，首付款將降到購房款的10%。
人民大學經(jīng)濟研究所剛剛發(fā)布的分析報告也證實了這一點。《報告》預測：下半年中國宏觀經(jīng)濟政策將進行適當調(diào)整，改變年初從緊的財政政策取向，適度擴大支出規(guī)模，貨幣政策進行相應轉變。
“這并不意味著短期內(nèi)會出現(xiàn)之前的好行情?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從緊大方向不可能改變，會有針對性地微調(diào)，具體到樓市，注重的還是穩(wěn)定。 |