????? 今年上半年，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了自1998年以來銷售面積和銷售額雙下降的局面，近年持續(xù)火爆的樓市大幅降溫，而在中國(guó)樓市中舉足輕重的廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著挑戰(zhàn)。樓市走向?qū)⑷绾?？樓市變局又有何深層原因?
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????? 昨日，在廣州日?qǐng)?bào)社、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展高峰論壇”上，顧云昌、董藩、蔡穗聲等知名專家學(xué)者作出了深刻闡述，普遍從宏觀經(jīng)濟(jì)、金融安全等深層次分析樓市局面并提出解決之道。其中，董藩認(rèn)為：“估計(jì)調(diào)整要持續(xù)8個(gè)月以上市場(chǎng)才能逐漸恢復(fù)?！?/p>
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???????顧云昌???? 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
????? “目前樓市情形有人說是俯臥撐，但我認(rèn)為是柔道。”
?????? 董藩???? 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師
????? “需求受抑制，供應(yīng)在增加，土地價(jià)格上漲，房地產(chǎn)業(yè)最好的日子結(jié)束了?！?
?????? 房?jī)r(jià)反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會(huì)太大。
????? 蔡穗聲???? 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
????? “房?jī)r(jià)反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會(huì)太大。”
????? 董藩：
????? 深圳最困難日子已過
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????? “目前全國(guó)住房供應(yīng)量不到7000萬平方米，相當(dāng)于不到70萬套房子，按地級(jí)市300個(gè)計(jì)算，每個(gè)城市只有2000套房子，現(xiàn)在是賣房賣不動(dòng)，但當(dāng)市場(chǎng)反過來時(shí)，馬上又會(huì)出現(xiàn)買不到房子的情況”。
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????? 董藩繼續(xù)說：“未來兩年住房供應(yīng)量將會(huì)明顯增加，因?yàn)楝F(xiàn)在控制中小戶型，而且施工面積很大，加上保障房供應(yīng)量明顯增加以及目前購(gòu)買能力和欲望都下降、各項(xiàng)調(diào)控措施的后續(xù)影響等”，“此前對(duì)樓市調(diào)整的預(yù)期變化明顯，恢復(fù)需要較長(zhǎng)時(shí)間，汶川大地震令樓市雪上加霜，估計(jì)調(diào)整要持續(xù)8個(gè)月以上市場(chǎng)才能逐漸恢復(fù)”。
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