在股市救市聲差不多消失之時(shí)，房地產(chǎn)救市聲接棒響起。有關(guān)人士呼吁救市的理由大致為，如果不救市地產(chǎn)商緊繃的資金鏈將造成銀行壞賬，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。最近中央提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場更是給救市論者提供底氣。但是從目前看，除了深圳等個(gè)別地區(qū)房價(jià)跌幅較大之外，全國大部分地區(qū)的房價(jià)仍是高位縮量整理，如果說在房價(jià)高位縮量整理時(shí)期即要求救市，則說明地產(chǎn)行業(yè)的脆弱和不健康。而房地產(chǎn)業(yè)界喊出的救市呼聲本質(zhì)上也反映出眾多缺乏遠(yuǎn)見的地產(chǎn)商拒絕市場調(diào)整的頑固心理。
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如果從金融穩(wěn)定角度看，我國地產(chǎn)市場房價(jià)下跌造成的金融風(fēng)險(xiǎn)雖需關(guān)注，也不至于和美國次貸危機(jī)相提并論。在銀行給開發(fā)商放貸之前，早有風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，且土地在我國一直是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而個(gè)人購房貸款部分更是極少壞賬。而對(duì)于炒房客斷供造成的風(fēng)險(xiǎn)，也不是大面積存在。
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而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也證明了不存在全國性房價(jià)大幅下跌的情況，不少地區(qū)房價(jià)依然上漲，只不過漲幅回落。我們可以說房價(jià)依然是在高位盤整，個(gè)別地區(qū)跌幅較大，如果這個(gè)時(shí)候需要救市，則只能說明我國房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱?；蛘哒f，國家對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)調(diào)整，就立即實(shí)施救市，我們有理由懷疑當(dāng)初政策出臺(tái)的遠(yuǎn)見性。
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從開發(fā)商角度來說，要求救市無非是制造需求、拖住房價(jià)，給融資松綁。從本質(zhì)上看，要求救市的不少地產(chǎn)商因沒有經(jīng)歷過寒冬而在心理上拒絕寒冬的到來。從盈利模式看，近幾年地產(chǎn)行業(yè)的模式是：貸款-圈地-蓋樓-地價(jià)上漲-房價(jià)上漲-暴利，這種低門檻、低技術(shù)含量的盈利途徑必然會(huì)造成行業(yè)的大起大落。
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說到行業(yè)前景，絕大部分地產(chǎn)商都認(rèn)同我國地產(chǎn)行業(yè)長期向好的觀點(diǎn)，但是房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營必須從外部資源整合為重轉(zhuǎn)向內(nèi)部管理，即盈利來源以土地升值為主轉(zhuǎn)向內(nèi)部管理組織效率的提升。這個(gè)過程會(huì)淘汰一批、壯大一批，這應(yīng)該是調(diào)控的目的，也是行業(yè)自身發(fā)展的需要。另外，對(duì)于周期性行業(yè)，任何力量都無法削峰填谷。 |