| ?????????又一次不歡而散。7月31日下午，深圳市寶安區(qū)碧水龍庭的會(huì)議室里，業(yè)主代表們與開(kāi)發(fā)商的談判，最終還是無(wú)疾而終。
“我們?nèi)ツ?月底買(mǎi)房時(shí)每平方米要16000元，現(xiàn)在一平方米連8000元都不到，已經(jīng)成為名副其實(shí)的‘負(fù)資產(chǎn)’了。”馬小姐在電話中告訴記者。她是碧水龍庭二期68戶斷供業(yè)主的代表之一，7月20日，她連同其他67戶業(yè)主已正式致函其按揭銀行，表示將于20日(月結(jié)日）起正式斷供。
盡管房?jī)r(jià)讓她“心里很不舒服”，但她強(qiáng)調(diào)，此次集體斷供，并非真的不要房子了，而是為了“維權(quán)”，因?yàn)閾?jù)她說(shuō)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意下單方面變更了小區(qū)的大門(mén)設(shè)計(jì)以及幼兒園的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)等。
今年上半年，深圳多個(gè)樓盤(pán)由于后期新樓較去年下半年高位時(shí)出現(xiàn)大幅度下跌，導(dǎo)致部分業(yè)主出現(xiàn)群體性斷供的意向。
而自從6月份網(wǎng)名“風(fēng)語(yǔ)”的一位自稱(chēng)是地產(chǎn)研究員的一篇《斷供已過(guò)千億、次貸危機(jī)浮現(xiàn)》網(wǎng)絡(luò)博文開(kāi)始，有關(guān)深圳樓市可能出現(xiàn)大規(guī)模“斷供”的話題，更是成為媒體廣泛關(guān)注的風(fēng)暴焦點(diǎn)。
業(yè)主“斷供”施壓
在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“斷供潮”中，頻頻上鏡的是龍崗區(qū)的英郡年華、南山區(qū)的半島城邦及澳城、寶安區(qū)的泰華陽(yáng)光海及碧水龍庭等項(xiàng)目，曝光的已斷供或宣布即將要斷供的業(yè)主約為140多名。
作為目前已浮現(xiàn)的最大斷供案例，碧水龍庭二期68戶斷供業(yè)主與開(kāi)發(fā)商———深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“榕江實(shí)業(yè)”）之間的問(wèn)題仍看不到解決的跡象。?
不過(guò)，榕江實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，碧水龍庭所有規(guī)劃設(shè)計(jì)均已通過(guò)了政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，根本不存在業(yè)主所指的“問(wèn)題”，更不能以此為借口作為解除合同的原因。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像碧水龍庭68戶斷供業(yè)主一樣，一些已經(jīng)斷供或者將要斷供的業(yè)主并非真的不要房子，而是把斷供作為與開(kāi)發(fā)商談判的手段。不過(guò)，也有一部分業(yè)主，在房?jī)r(jià)飆升的2007年高位買(mǎi)入多套房產(chǎn)，在目前房?jī)r(jià)大幅縮水的情況下，這些人由于資金緊張無(wú)法償還房貸。
對(duì)于深圳出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象，中山大學(xué)嶺南學(xué)院金融系系主任陸軍在接受記者采訪時(shí)表示，目前斷供僅是部分城市面臨的個(gè)別現(xiàn)象，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然上漲了8.2%，因此現(xiàn)在判斷“斷供潮”為時(shí)尚早。如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%，斷供數(shù)量會(huì)增加，但大面積斷供則未必。
而根據(jù)深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》，6月份深圳新建商品住宅均價(jià)每平方米11159元/平方米，比去年10月份的高峰下跌了36%，已跌回一年前的水平。?
“斷供現(xiàn)象只出現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)30%的部分樓盤(pán)，深圳市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌幅度大部分在20%以內(nèi)，業(yè)主并不會(huì)輕易選擇斷供。”福田區(qū)某房地產(chǎn)中介相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō)到。
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