??????? 中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過連續(xù)三十年的兩位數(shù)的高增長，經(jīng)過近幾年奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的投資拉動，經(jīng)過幾年的CPI的持續(xù)上漲，經(jīng)過幾年的主要因為匯率機(jī)制導(dǎo)致的出口下滑和人民幣資產(chǎn)大幅度升值，經(jīng)過去年的從緊貨幣政策后股市和樓市的急速降溫，奧運(yùn)后，中國的經(jīng)濟(jì)政策特別是金融政策會不會有轉(zhuǎn)變以及朝什么方向轉(zhuǎn)變？
??????? 對于中國地產(chǎn)業(yè)來說，這個節(jié)點和猜想也許尤其重要。眾所周知，中國房地產(chǎn)在上述經(jīng)濟(jì)和政治背景下，走過了高歌猛進(jìn)的八年，房企和其產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)快車和資本市場的主要發(fā)動機(jī)。中國房企在資本市場和土地市場數(shù)年的史無前例的攻城掠地后，嚴(yán)重加劇了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和社會階層的分化。深圳等部分城市還出現(xiàn)了明顯的地產(chǎn)泡沫，對金融安全構(gòu)成威脅。
?????? 對奧運(yùn)后中國房地產(chǎn)業(yè)即將出現(xiàn)衰退的觀點無非基于下面幾個理由：第一，國際經(jīng)驗說。即大部分奧運(yùn)主辦國尤其是主辦城市都經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)衰退尤其是地產(chǎn)市場的不景氣；第二，貨幣政策說。由于治理通脹是央行首要目標(biāo)，所以從緊的貨幣政策不會改變；第三，拐點說。經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)周期到了衰退期；第四，和諧說。房企暴力、房價高企，已經(jīng)影響社會和諧和穩(wěn)定。也許還有其它理由。可是，你綜合分析一下就會發(fā)現(xiàn)不合理之處。
?????? 從政策因素看：在主要城市房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性的暴漲后，國家采取多種方式為房地產(chǎn)降溫，無論是兩年不開發(fā)的土地要收回，兩年之內(nèi)未開發(fā)的土地要收取20%的閑置費(fèi)，還是二手房的稅收及大量增加土地供用量、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房，都是為了房地產(chǎn)的降溫而做出的遏制上漲政策，國家的政策就是要讓房價在合理范圍內(nèi)緩慢平穩(wěn)的增長，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。但是，發(fā)展是重點。中國經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)后不允許衰退即滯脹。溫總理最近在深圳調(diào)研講話已經(jīng)重新強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這是一個奧運(yùn)后中國經(jīng)濟(jì)政策取向的明顯信號。
?????? 從社會因素看：由于美國次債危機(jī)的影響，國內(nèi)通貨膨脹的巨大壓力，半年來使大多數(shù)購房者無力購房；房地產(chǎn)降價論更是將輿論導(dǎo)向房產(chǎn)商；社會輿論的極大傳播使一部分購房者在等候房地產(chǎn)商降價，使得購買雙方出現(xiàn)了“僵持”的膠合狀態(tài)，同時也孕育了更多的市場需求等待釋放，在持續(xù)高通脹和匯率松動的市場背景下，地產(chǎn)市場的降溫肯定是短期的。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)后，我們也許會看到房地產(chǎn)的“報復(fù)性反彈”。住房市場的民怨是政府的問題，當(dāng)政府實現(xiàn)中底收入民眾“住者有其屋”的職責(zé)后，房地產(chǎn)就只是經(jīng)濟(jì)問題和市場問題。
????? 通過以上簡要分析，我們可以得出結(jié)論：北京奧運(yùn)后對中國房地產(chǎn)市場的悲觀論在政策預(yù)期、經(jīng)濟(jì)預(yù)期和社會預(yù)期上是不成立的。中國改革開放三十年，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻(xiàn)巨大，中國社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型當(dāng)然需要擺脫對地產(chǎn)業(yè)的依賴，但是，這個過程是漫長而痛苦的。奧運(yùn)后的中國，繼續(xù)保持增長和就業(yè)，避免可能的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退，仍然是中國最大的政治。
????? 北京奧運(yùn)是中國經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點，但這個節(jié)點幾乎沒有懸念。
????? 陣痛過后，中國房地產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)繁榮。 |