????在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一片降價(jià)聲中，地產(chǎn)明星潘石屹昨天公開表示，由于原材料價(jià)格大幅上漲等主要原因，SOHO地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在今年9月將全面提價(jià)。他還表示，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者，因?yàn)閷?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)依然長(zhǎng)期看好，未來半年到一年內(nèi)SOHO將繼續(xù)增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。?
潘石屹用漲價(jià)應(yīng)對(duì)降價(jià)
正當(dāng)人們對(duì)國(guó)內(nèi)開發(fā)商在“金九銀十”會(huì)不會(huì)大規(guī)模降價(jià)銷售產(chǎn)生猜測(cè)的時(shí)候，已經(jīng)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的SOHO中國(guó)，卻宣布將在9月1日起對(duì)SOHO中國(guó)所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)。
潘石屹表示，從2008年初到現(xiàn)在，原材料價(jià)格的漲幅很大，工地上使用鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過售價(jià)的提高來抵消一部分建筑成本的上升。同時(shí)他稱，“每個(gè)公司自身的情況和所面對(duì)的市場(chǎng)各有不同，采取什么樣的策略，我不可能為他們作主”。
潘石屹的牛氣似乎有所指。最近，萬(wàn)科在上海等地又啟動(dòng)了新一輪降價(jià)潮。潘石屹分析其中原因：萬(wàn)科在2007年下半年，就開始大刀闊斧對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，一個(gè)公司這樣大規(guī)模地進(jìn)行它的戰(zhàn)略調(diào)整，原因不外乎有兩條，原來的發(fā)展戰(zhàn)略出了問題或者宏觀形勢(shì)和市場(chǎng)發(fā)生了變化。
作為一個(gè)旁觀者來看，潘石屹認(rèn)為這兩條對(duì)萬(wàn)科來說都存在，“萬(wàn)科在上海啟動(dòng)新一輪的降價(jià)潮，可能是他們戰(zhàn)略調(diào)整的一部分”。
??????? 依舊長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)市場(chǎng)
對(duì)于海外基金在上海等地收購(gòu)成熟物業(yè)的積極性依舊很高，有人認(rèn)為外資是在“抄底”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。
針對(duì)這樣的觀點(diǎn)，潘石屹有所認(rèn)同，“所有的資金歷來都是尋找市場(chǎng)的最低點(diǎn)，這是資本的本性，從古到今一直沒有改變，國(guó)內(nèi)的資金如此，國(guó)際的資金也是如此，國(guó)營(yíng)、民營(yíng)的資金也不例外。我們不知道也很難找到市場(chǎng)的最低點(diǎn)，但可以通過經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)，判斷出一個(gè)市場(chǎng)上比較低的區(qū)間，這個(gè)區(qū)間可能是半年或一年的時(shí)間，我們要在這個(gè)區(qū)間中不斷‘進(jìn)貨’”。
目前市場(chǎng)還有兩種截然相反的觀點(diǎn)：有人認(rèn)為房?jī)r(jià)的調(diào)整明年年初將到底；另外也有專家表示房?jī)r(jià)下調(diào)將是長(zhǎng)期趨勢(shì)。
對(duì)此，潘石屹表示，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)不是原因，只是結(jié)果，如果不分析原因，只是單純地盯著結(jié)果，最終只能除了爭(zhēng)吵就是賭博；從根上講，影響房?jī)r(jià)最大的原因就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的形勢(shì)如何，而對(duì)中國(guó)的未來我本人是非?？春玫??！卑凑账姆治觯m然目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，但市場(chǎng)既不缺錢也不缺潛在消費(fèi)者，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊長(zhǎng)期看好。 |