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??????? 進(jìn)入下半年以來，在整體樓市依然不振的情況下，有部分板塊擁有軌道、學(xué)區(qū)資源的高品質(zhì)房屋卻在今夏表現(xiàn)活躍。據(jù)合富置業(yè)市場研究中心分析，隨著越來越多的房源入市，但只有那些真正擁有高品質(zhì)和較佳資源的房屋才能歷經(jīng)大浪淘沙，顯示出樓盤本身的優(yōu)勢，真正被自住客所接受。首先，在過去一段時間內(nèi)，業(yè)主惜售、轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象比比皆是，而如今擁有高品質(zhì)房屋的掛牌量較上月增加5％左右，對于自住客來說，無疑增添了更多的挑選余地。再者，目前逐步進(jìn)入買方占據(jù)主導(dǎo)地位的市場行情下，買賣雙方的議價空間進(jìn)一步加大，對于自住客來說，這是利好。
從板塊上來看，擁有軌道、學(xué)區(qū)資源的高品質(zhì)房屋在今夏表現(xiàn)活躍，據(jù)合富置業(yè)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，近兩個月以來，閔行七寶的成交量占到整個閔行的35－45％左右。七寶擁有學(xué)區(qū)和軌道雙重優(yōu)勢，目前正值開學(xué)之際，眾多為子女挑選學(xué)區(qū)房的家長越來越多。隨著閔行七寶的不斷建設(shè)和發(fā)展，其二手房價格也在不斷的上漲，板塊內(nèi)二手樓盤的均價目前在12000-14000元/平方米左右，成交活躍的樓盤有東方花園和碧林灣等，東方花園三期在6月份新開盤的均價在16000-17000元/平方米，購買此類樓盤的客戶絕大多數(shù)看中樓盤附近就是名校，加之七寶板塊內(nèi)的軌道交通優(yōu)勢也是顯而易見的，軌道5號線、9號線、12號線等也將在此交匯。就目前各個新興居住區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀來講，閔行七寶可能是上海人離開傳統(tǒng)的市中心，但卻仍能保留原來生活習(xí)慣的一個較佳選擇。