| ??? 剛剛過去的一周，地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了信貸和投資政策上多空交織的喜與憂。
????8月25日，一個由央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知要求各金融機構(gòu)嚴控商業(yè)性房地產(chǎn)信貸。這一通知發(fā)布后，被業(yè)界普遍稱之為“保銀行、舍地產(chǎn)”。雖然這個重申貸款紀律的通知內(nèi)容上并無新意，但其信號色彩格外明顯：業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一次信 貸救市將不再是高層考慮的選項。此前有關(guān)救市的憧憬宣告幻滅。西南財經(jīng)大學財稅學院周雪飛說：“信貸安全在這一時期尤為重要，該《通知》可以稱作銀行的‘風險隔離帶’?！?
????懸念落空
????上周，一則影射上海房價下降的報道成為輿論焦點：位于上海中心城區(qū)的某樓盤價格直降達7000元，但成交量并不如意。隨后，萬科地產(chǎn)宣布位于上海中外環(huán)的8個樓盤周末統(tǒng)一促銷，最高優(yōu)惠至8折。
????最近幾周，萬科地產(chǎn)(000002）股價不斷創(chuàng)出新價，自6月中旬除權(quán)以來股價下跌逾30%。從萬科等龍頭公司公布的中報數(shù)據(jù)中不難嗅出，行業(yè)將進一步下行。而本就猶豫的購房者更放慢了入市步伐。
????悲觀的數(shù)據(jù)隨處可見。8月28日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積呈回落之勢。其中，7月份土地購置面積環(huán)比下降27.7%。
????就在同一天，中關(guān)村(000931）發(fā)布了一個令業(yè)界嘩然的公告，宣布放棄既定的180億元注資計劃，理由是“緊縮貨幣政策對國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)沖擊巨大，擬注入的資產(chǎn)盈利與融資前景均不明確”。
????土地購置面積下降和房地產(chǎn)類資產(chǎn)遭棄的背后，是流入地產(chǎn)領(lǐng)域的資金正日趨緊張。據(jù)戴德梁行估計，今年銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款將為人民幣8800億元，較去年減少25%。
????出于自保的目的，內(nèi)地商業(yè)銀行與監(jiān)管層對其地產(chǎn)合作伙伴施加了更大的壓力。早在8月中旬，中國銀監(jiān)會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監(jiān)局發(fā)出了《關(guān)于開展重點地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測試的通知》，以做好房地產(chǎn)金融風險的預(yù)警和控制工作。
????中國指數(shù)研究院副院長陳晟向本報稱，事實上，幾乎所有銀行現(xiàn)在都在做風險壓力測試?！八麄冊谀M房價下跌10%、20%的時候，看有多少不良貸款出現(xiàn)?！?
????而本報亦從業(yè)內(nèi)獲悉，上海5家銀行不久前曾召開聯(lián)席會議，商討對策。隨后即對某知名全國性地產(chǎn)公司展開抵押物清查。
????另一方面，通過股市融資的數(shù)額也在巨幅下滑。據(jù)Thomson Reuters的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)公司IPO的融資額較一年前減少了80%以上，只有5.698億美元。起自去年10月的地產(chǎn)公司IPO盛宴，至此已杯盤狼藉。
????諸多跡象表明，降價促銷，以及在公告中宣布將調(diào)低未來一年開竣工面積，很可能成為“后救市時代”地產(chǎn)公司為數(shù)不多的選擇。
????投資放寬
????然而，上周并非都是壞消息。一份正處于全國人大常委會討論中的《保險法》修改草案被權(quán)威人士披露說，監(jiān)管機構(gòu)將放寬國內(nèi)保險商投資不動產(chǎn)的限制。對于國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，此政策突破無疑將是一個長期利好——在此之前，國內(nèi)保險機構(gòu)對不動產(chǎn)的投資，被人為限制在一定比例之下，且經(jīng)常受到多個部委各種行政文件、臨時通知的干擾。
????另一個利好消息是，中國證監(jiān)會欲采取措施，為放寬國內(nèi)上市公司回購股份打開方便之門。在這個更具操作性的《上市公司股東及其一致行動人增持股份行為指引》中，監(jiān)管層同意擬回購股份、捍衛(wèi)股價的公司股東在購入股票時，可以先操作、后申報。
????有分析認為，雖然該政策與地產(chǎn)并無直接關(guān)聯(lián)，但是，對于極度弱勢的地產(chǎn)股來說，顯然亦是好消息。
????在這個政策頻出的一周里，地產(chǎn)業(yè)的話癆們也積極行動起來，發(fā)表一些刺激市場的話題。
????任志強在接受采訪時說，最大的危險并不在于地產(chǎn)公司過不下去，而在于宏觀經(jīng)濟會出現(xiàn)什么變數(shù)。另一個地產(chǎn)公眾人物潘石屹作出了炫耀性的發(fā)言，他宣稱，從9月1日開始，公司旗下的在售項目全面提價。一時語驚四座。
????更多的地產(chǎn)領(lǐng)袖人物則用更溫和的電子郵件方式，給自己的同事與行業(yè)打氣。在過去半個月時間里，多個知名地產(chǎn)公司的內(nèi)部郵件曝光，在這個被稱為“郵件送冬衣”的行業(yè)事件里，幾乎所有的領(lǐng)導(dǎo)人都表達了對行業(yè)冬天已經(jīng)帶來的擔憂和應(yīng)對之策。 |