| ????悄然到來的金九銀十，讓樓市早已望眼欲穿，它真的能成為蘇州樓市的“復(fù)蘇季”嗎？不管市場交出一份什么樣的答卷，至少這兩個(gè)月時(shí)間里蘇州樓市會(huì)非常熱鬧。從下周開始，蘇州共將有4場房交會(huì)不斷敲擊著購房者的神經(jīng)，其間縈繞在樓市上空的懸念也將一一得到解答。
??? 懸念一：賺人氣還是賺市場
??? 對于眾多開發(fā)商而言，今年“金九銀十”的重要性不言而喻。細(xì)翻日歷，四場房交會(huì)的檔期排滿了整個(gè)九、十月旺季，其中包括9月5日-8日的首屆購房節(jié)，9月29日-10月2日的第九屆住博會(huì)，10月17日-19日的吳中區(qū)房展會(huì)和10月19日-23日的秋季人居房交會(huì)?！八膱龇拷粫?huì)能否托起整個(gè)市場還很難說，但賺些人氣應(yīng)該沒問題?！眳侵袇^(qū)一家開發(fā)商向記者表示，這四場房交會(huì)他們至少將參加其中的三場，重點(diǎn)是要在房交會(huì)上打品牌、做宣傳，至于是否能夠帶來成交，更多工夫還是要放在場外。
??? 新鴻嘉投資顧問有限公司總經(jīng)理袁繼峰在接受采訪時(shí)表示，今年展會(huì)期間必然會(huì)出現(xiàn)更多樓盤較大幅度的讓利促銷。開發(fā)商愿意配合市場，讓出更多利潤給購房者從而拉動(dòng)成交量和成交金額，因此這些展會(huì)確實(shí)有望帶來樓市的一次小回暖，形成蘇州樓市今年難得的一個(gè)小高潮?！爱?dāng)然，這個(gè)高峰是和前面樓市的不景氣相比，要回到前幾年同期的水平太難了。”
??? 懸念二：買房能否更多實(shí)惠
??? 兩個(gè)月里面開那么多房交會(huì)，其間買房會(huì)不會(huì)有更多實(shí)惠？這是購房者最為關(guān)心的問題。盡管近年來原材料價(jià)格在上漲，土地在上漲，但是仍然有不少成本控制的空間，在重重壓力之下蘇州不少開發(fā)商也通過一系列優(yōu)惠措施希望殺出一條血路。“供需決定價(jià)格，今年金九銀十供應(yīng)量集中增大，開發(fā)商肯定還會(huì)拿出不少優(yōu)惠措施?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
??? 記者了解到，從今年9月份開始眾多樓盤都為放量入市做好了準(zhǔn)備，其中不少都是因市場行情未如預(yù)料而延期開盤的項(xiàng)目，園區(qū)9月預(yù)計(jì)開盤的就包括楓情水岸和中旅藍(lán)岸國際，此外，相城區(qū)招商依云3號、恒勵(lì)西子花園、三江·尊園，滄浪區(qū)中海胥江府、萬科金色家園、桐涇商務(wù)廣場，吳中區(qū)陽光水榭、中信太湖城、吳中銀座美韻公寓，吳江新湖明珠城等都進(jìn)入了開盤入市的檔期。從價(jià)格上來看，受近期樓市行情影響，這段時(shí)期內(nèi)各樓盤開盤的價(jià)格依然不會(huì)很高。僅吳中區(qū)房展會(huì)展出面積就達(dá)15000平方米，比去年增加了近一倍。
??? 懸念三：樓市底部是否成型
??? 對于去年的價(jià)格狂飆，業(yè)界和購房者都還記憶猶新。在經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)整之后，今年蘇州樓市“金九銀十”，能否在眾多新盤和房交會(huì)的推波助瀾下迎來更多機(jī)會(huì)甚至形成房價(jià)底部，都引起了很多購房者的關(guān)注。
??? 受市場影響，前期不少預(yù)定發(fā)售的樓盤都不約而同延至“金九銀十”?！皥@區(qū)一名開發(fā)商向記者表示，市場要消化去年下半年以及今年上半年的龐大市場存量，將會(huì)在放量大增的情況下繼續(xù)以價(jià)格優(yōu)惠來試探市場的承受能力?！?/font>
??? “但是，正如許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不能準(zhǔn)確地預(yù)期股市的底部一樣，樓市底部在哪里也很難判斷?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前蘇州樓市之所以形成濃厚的觀望氣氛，正是因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者都希望能夠在房價(jià)的底部出手，然而不管如何，熱鬧的九十月份對于開發(fā)商和購房者來說都是難得的時(shí)機(jī)，其中的四場房交會(huì)又能帶來多少轉(zhuǎn)機(jī)，大家都將拭目以待。 |