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??? 從短期效應(yīng)來(lái)看，央行“雙降”行動(dòng)，給哭窮甚久的開(kāi)發(fā)商注入一劑強(qiáng)心劑，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)政府產(chǎn)生更多期待；更為重要的是，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將不可避免地發(fā)揮影響。換言之，突如其來(lái)的救市政策，對(duì)當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控，平添一大變數(shù)，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望拉扯的現(xiàn)有格局。

??? 不過(guò)，筆者仍然認(rèn)為，央行的降息動(dòng)作，對(duì)樓市的影響應(yīng)當(dāng)十分有限。因?yàn)?，房地產(chǎn)目前存在的兩大最突出問(wèn)題：一、資金短缺；二、價(jià)格完全背離價(jià)值，供需失衡。降息在短期內(nèi)都將無(wú)法加以解決。眾所周知，開(kāi)發(fā)商目前解決巨大的資金缺口，最有效的辦法是打開(kāi)銷路套現(xiàn)，而不是仰賴銀行下調(diào)微不足道的利率；從消費(fèi)者一端看，央行降息究竟能刺激多少購(gòu)房者出手，仍然是一個(gè)大哉問(wèn)。當(dāng)前消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望，根本原因是房?jī)r(jià)過(guò)高而無(wú)法承受。換句話說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不降，實(shí)際購(gòu)買力依然無(wú)法提高。這與銀行貸款利息上調(diào)下降，關(guān)聯(lián)并不大。

??? 因此，如今房?jī)r(jià)太過(guò)虛高的中國(guó)樓市，售價(jià)繼續(xù)下行仍然是大勢(shì)所趨。這從全國(guó)風(fēng)起云涌的降價(jià)狂潮便可知道。一開(kāi)始在深圳刮起的降價(jià)風(fēng)，在長(zhǎng)三角一陣肆虐之后，已經(jīng)抵達(dá)京城，甚至環(huán)渤海區(qū)域。深圳房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)30％，上海今年四成新盤紛紛降價(jià)，北京燕郊一帶，慘象更是不忍卒睹，九成樓盤降價(jià)，降幅基本是15％至20％。