??? 在昨日舉行的“財經(jīng)論壇”上，與會專家認為，房地產(chǎn)的冬天還未來臨，目前可能只是處在深秋，房地產(chǎn)的價格還要進一步下降，房地產(chǎn)企業(yè)要通過各種措施積極應(yīng)對嚴冬。
??? 可能尚處深秋
??? 北京市華遠集團總裁任志強指出，房地產(chǎn)公司的融資在今年遇到了很大困難。銀行給房地產(chǎn)公司的貸款在下降，已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司通過債權(quán)和股權(quán)進行融資的路基本已經(jīng)被堵死，未上市的房地產(chǎn)公司想通過公開發(fā)行股票的方式進行融資也基本行不通，從整體上看房地產(chǎn)業(yè)陷入了一片困境。雖然目前困難已經(jīng)顯現(xiàn)，但是房地產(chǎn)業(yè)的冬天可能還沒有來臨，目前只是處于深秋階段，如果不能采取措施打破房地產(chǎn)企業(yè)融資的困局，房地產(chǎn)的冬天就要來臨。
??? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則指出，雖然我國城市化進程剛剛拉開序幕，未來還有很大的住房需求，并且隨著百姓由無產(chǎn)者變?yōu)橛挟a(chǎn)者數(shù)量越來越多等因素，從長遠看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有強烈的基礎(chǔ)在支撐，未來20年至30年房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但長遠看好不等于眼前沒有困難，面對經(jīng)濟增長速度下滑等一些實際困難，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展短期內(nèi)也面臨問題。????
??? 融科投資管理顧問有限公司執(zhí)行總裁李汝容則認為，銀行資金占開發(fā)商資金比重下降是長期趨勢，從銀行取得廉價資金的時代已經(jīng)一去不返。目前房地產(chǎn)需求下降，市場信心受挫，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的冬天來臨不可抵擋，開發(fā)商要做好超高凈資產(chǎn)收益率(ROE）年代不會再來的準(zhǔn)備。
??? 《財經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高也認為，房地產(chǎn)泡沫的破滅不可避免。就其調(diào)整來看，價格可能要下調(diào)15%-30%，調(diào)整時間則可能要延續(xù)到2010年。????
??? 采取措施備戰(zhàn)寒冬
??? 沈明高建議，房地產(chǎn)企業(yè)要以流動性為王，最好的辦法不是保持房價不變，而是通過降價將房屋銷售出去以便保持必要的流動性，而且先降價比后降價要更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，從而取得較長的生存時間。
??? 李汝容建議，房地產(chǎn)企業(yè)要在冬天中找好發(fā)展方向，除通過銀行、自有資金融資外，可以考慮通過私募、資產(chǎn)證券化等方式吸引各方資金突破融資困境，做好接受成本相對較高的資金來源的準(zhǔn)備。
??? 任志強則認為，積極推出不動產(chǎn)信托有助于房地產(chǎn)企業(yè)擺脫困境，也有助于投資者分享房地產(chǎn)帶來的收益，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
??? 陽光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖認為，僅靠降價還不足以支撐經(jīng)濟放緩對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響。要反思房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)市場的發(fā)展回歸客戶導(dǎo)向，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 |