| ???????? 央行自9月16日起下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的消息一出，各界人士都將目光聚集于此。無(wú)論從世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)內(nèi)股市，還是樓市，大家都認(rèn)為政府有明顯的“救市”意圖夾雜其中。這次央行四年來(lái)首次的“降息”舉措，能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大震撼力？房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士對(duì)此也在第一時(shí)間發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
房地產(chǎn)期待的救市是時(shí)間而非減息
●李文杰?中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理
這是首次出現(xiàn)信貸放松的信號(hào)，無(wú)論如何，都算是好消息。只是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)期待的所謂“救市政策”，現(xiàn)在可能需要的是時(shí)間而非減息。房屋的消費(fèi)及投資屬性決定了每個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)都需要考慮未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，考慮投資氣氛和回報(bào)，正是這種走勢(shì)的不確定性，才導(dǎo)致現(xiàn)在的買(mǎi)房人持續(xù)觀望，成交量持續(xù)萎縮。加息、減息對(duì)房?jī)r(jià)的影響從來(lái)都不會(huì)立竿見(jiàn)影，房?jī)r(jià)對(duì)利息的反應(yīng)從來(lái)都是滯后于經(jīng)濟(jì)層面的反應(yīng)，相信減息不會(huì)“救市”，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要的是時(shí)間。
“兩率”調(diào)整把房地產(chǎn)隔離在外?
●易憲容?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員
目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來(lái)，但實(shí)際上，這次央行貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響幾乎很小，就如早些時(shí)候加息時(shí)，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)加息對(duì)他們沒(méi)有影響一樣，這樣微小幅度的貸款利率下降，同樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有多少影響。而且這種有保有壓的政策正好是把房地產(chǎn)隔離在外。
房地產(chǎn)行業(yè)獲得貸款比降息有效
●潘石屹??SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)?
這次“雙降”是宏觀經(jīng)濟(jì)的政策，是針對(duì)全中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的，而不是針對(duì)房地產(chǎn)等個(gè)別行業(yè)，但房地產(chǎn)是全國(guó)經(jīng)濟(jì)中很重要的一個(gè)組成部分，只有全中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，才可能有房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的處境的確很慘，資金短缺，市場(chǎng)方面人們失去了信心。最有效的辦法就是給房地產(chǎn)行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇，同時(shí)放寬第二套房子按揭貸款的政策。
降息有助于消除過(guò)度觀望情緒
●胡景暉?“我愛(ài)我家”副總
降息是對(duì)自住型購(gòu)房人的支持，有助于市場(chǎng)的過(guò)度觀望情緒。今年1至7月，北京市二手房交易量?jī)H為42400套，同比下降了8.2%，這是自1999年北京市二手房市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)歷史上首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。目前二手房市場(chǎng)上，有95%以上為自住型購(gòu)房者，他們中間有近70%的人需要貸款買(mǎi)房?？梢?jiàn)，此次降息給自住型購(gòu)房人一大支持，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購(gòu)房需求。同時(shí)需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。原因是單純降息不足以扭轉(zhuǎn)目前“買(mǎi)方市場(chǎng)”的基本格局。 |