近期，各地方政府頻繁出臺(tái)優(yōu)惠政策拯救地方樓市。但昨日高盛卻潑起了冷水，明確表示“地方政府的救市舉措甚至不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下跌趨勢(shì)”。
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)主要城市9月份房地產(chǎn)平均交易量同比下降64%，導(dǎo)致今年前9個(gè)月交易量同比下降46%。
由于消化率偏低導(dǎo)致房屋庫(kù)存加速積累，庫(kù)存在9月增加了7%~18%。國(guó)泰君安統(tǒng)計(jì)整理，全國(guó)10個(gè)地方政府進(jìn)行救市的大中型城市中，除成都、廈門(mén)、重慶、廣州在救市后成交量環(huán)比小幅上升外，其余6個(gè)城市均難改頹勢(shì)。其中，石家莊在救市1個(gè)月后，成交量仍環(huán)比下降近40%。
高盛預(yù)計(jì)，主要的一、二線城市近期可能需要出臺(tái)重大的放松政策措施，才能避免未來(lái)3~6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的局面，國(guó)內(nèi)目前的房屋庫(kù)存需要大約22個(gè)月才能消化。而中信證券通過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段，消費(fèi)者心目中的合理房?jī)r(jià)較當(dāng)前房?jī)r(jià)還有25%的差距，如果缺乏外力，價(jià)跌量縮的格局應(yīng)會(huì)持續(xù)。
“政府已經(jīng)在股票市場(chǎng)出臺(tái)了多項(xiàng)救市措施，但要穩(wěn)定市場(chǎng)，放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制更為重要，”興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，根據(jù)以往的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，由房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，其延續(xù)時(shí)間將遠(yuǎn)超過(guò)由資本、外匯市場(chǎng)引發(fā)的衰退。對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，政策面必須有所措施。
中信證券則認(rèn)為，盡管2007年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)弊多利少，但此刻也只有依靠中央政府的救市措施，才能避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌、投資萎縮、金融風(fēng)險(xiǎn)積聚、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的悲觀景象。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)約占固定資產(chǎn)投資的25%，并貢獻(xiàn)了10%的就業(yè)。國(guó)泰君安甚至認(rèn)為，1次降息對(duì)地產(chǎn)行業(yè)基本面影響也很有限，必須采用更多直接的刺激措施。
“救房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還是有些敏感，”一不愿透露姓名的分析人士表示，相比于股市中眾多中小投資者都是利益受損方，房?jī)r(jià)的下跌對(duì)老百姓是有利的。但如果價(jià)跌量縮的局面持續(xù)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沖擊也應(yīng)該引起決策層的重視。 |