| “金九銀十”踏空，反成“銅九鐵十”，南京今年樓市顯得格外清冷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年9、10兩月，南京樓市共認(rèn)購7682套，成交4601套，較去年同期有較大幅度的下滑。
過去的兩個月，南京各大開發(fā)商各顯神通，爭取多分一杯羹。聰明的一些“大牌”開發(fā)商如萬科等率先將旗下的金域緹香打折促銷，銷售一下子很是火爆。但是，很多“忍住”不肯降價的樓盤，銷售卻很是慘淡。從各板塊的認(rèn)購及成交情況來看，位居板塊前三的依舊是江寧、江北和河西。其中，排在認(rèn)購排行榜的前三名分別是：奧體新城、萬科金域緹香、百家湖花園，而萬科金域緹香、威尼斯水城、天潤城三個樓盤占居了成交排行榜的前三甲。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由南京這兩個月的銷售情況看來，市場還是有很多人有需求的。面對開發(fā)商各種促銷手段的狂轟亂炸，不少剛性需求的購房者都出手了，但肯定還有人在觀望。對于剛性需求購房者來說，他們畢竟大多數(shù)都是普通百姓，儲蓄多年的那點錢經(jīng)不起房價大降的折騰，因此當(dāng)自己滿意的房子價格降至能接受時，他們才會出手購房。此時先降價的樓盤當(dāng)然能夠得到認(rèn)可，后來跟風(fēng)者也能搶得一席之地，但畢竟大家都有“買漲不買跌”的心理，所以造成了南京今年樓市“銅九鐵十”的慘淡窘境。此外，中央政府及地方政府近期推出了一系列樓市新政，其中減稅、降低首付、降低利率等利好政策讓不少購房者興奮，在原有購房計劃并不改變的情況下，他們中的大多數(shù)人將購房計劃推遲，等待新政細(xì)則的出臺，也是導(dǎo)致樓市成交量下滑的原因之一。
“開發(fā)商適當(dāng)?shù)胤诺妥约旱男膽B(tài)，順應(yīng)潮流地降降價，說不定南京的樓市會逐漸地有所回暖。”該人士稱，南京樓市的觀望氣氛何時能夠消散，何時是買房的最好時機(jī)，現(xiàn)在誰也說不清，只有交給市場來回答。
又訊??年末將至，南京各開發(fā)企業(yè)與建筑商、材料供應(yīng)商的結(jié)算又將開始，加之金融危機(jī)，開發(fā)企業(yè)的資金壓力將更加嚴(yán)峻。目前國內(nèi)其他城市已發(fā)生了開發(fā)商卷款逃跑的惡性案件。為確保購房人利益，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處明確將加大監(jiān)管力度，對商品房預(yù)售款監(jiān)管不落實和落實不到位的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報，防止開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款，造成建設(shè)資金短缺，導(dǎo)致“爛尾樓”的惡性事件。 |