| ?? 今年樓市整體來(lái)說(shuō)“利空”氣氛彌漫濃厚，全國(guó)部分一線城市出現(xiàn)歷史低迷，而在這種全國(guó)“唱衰”的氛圍中，筆者穿梭于眾多大小城市，依然發(fā)現(xiàn)近期一些樓盤(pán)“重現(xiàn)”排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，我不僅好奇，而且令我心存疑慮。
??? 在上海有這樣一個(gè)樓盤(pán)（tianshanhuating,簡(jiǎn)稱TSHT），開(kāi)盤(pán)時(shí)出現(xiàn)排長(zhǎng)龍現(xiàn)象，在了解部分購(gòu)房者（姓Z(yǔ)HANG）的朋友：“我排隊(duì)兩天了，才買(mǎi)到一套房子，而且好位置被別人買(mǎi)走了，還沒(méi)有搶上... ...”在大家的關(guān)注中，樓盤(pán)的火爆很快恢復(fù)了平靜，而在網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示該樓盤(pán)還有很多房源未售出。
??? 不說(shuō)此樓盤(pán)的“真?zhèn)味取痹趺礃樱覀兇_實(shí)以前看到過(guò)很多熱銷樓盤(pán)的現(xiàn)實(shí)案例，原因主要有：良好的市場(chǎng)前景下，規(guī)劃合理優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)較高、加價(jià)平價(jià)入市、環(huán)境特色宜人、位置條件絕版... ...都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，當(dāng)然，還有不乏有意炒作者介入。
??? 全國(guó)樓市低迷下出現(xiàn)的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象是否說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖呢？4月份上海商品住房（不包括動(dòng)遷配套房）的供應(yīng)量?jī)H為95萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑13%，但成交為97.92萬(wàn)平方米，環(huán)比僅下滑1%。4月份商品住宅供應(yīng)不足是導(dǎo)致當(dāng)月成交低迷的主要原因，在當(dāng)月推出的65批住房房源中，有34批房源價(jià)格比前批出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上漲，占總項(xiàng)目的53%；有4批房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)下滑，占總項(xiàng)目的6%；有9批房源價(jià)格與前期持平，占總項(xiàng)目的14%。
??? 再次解讀此現(xiàn)象，不難發(fā)現(xiàn)：4、5 月是傳統(tǒng)的樓市旺季，由于購(gòu)房者有假期看房，加上春季房產(chǎn)交易會(huì)等促銷活動(dòng)，但今年市場(chǎng)表現(xiàn)不是很熱，雖然參展的房企很多，推盤(pán)量在下降，進(jìn)一步表明，樓市觀望氣氛濃厚，甚至開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)比購(gòu)房者還要嚴(yán)重。
??? 筆者認(rèn)為，在樓市觀望氛圍持續(xù)近半年之久的今天，開(kāi)發(fā)商不僅面臨從緊的貨幣政策的威脅，更亟須完成大量的資金回籠。但同樣的，對(duì)于購(gòu)房者而言，長(zhǎng)期的持幣觀望并不意味著剛性需求的減少。
??? 大家對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題給予了很多關(guān)注，到底是如何判斷何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？筆者認(rèn)為：現(xiàn)在判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格合理與否，主要看它漲得是否“理智”，如果過(guò)于虛高則有回調(diào)可能，如果價(jià)格有支撐則可以購(gòu)買(mǎi)。在了解了市場(chǎng)行情和項(xiàng)目特點(diǎn)，調(diào)整好了自己心態(tài)后，購(gòu)房者就可以出手。其實(shí)，判斷何時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，最關(guān)鍵的是要根據(jù)自身需求，針對(duì)某個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)真理性判斷，還要考慮自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力等等。 |