關于公積金的新聞，昨兒有這么兩條：其一是住房和城鄉(xiāng)建設部對去年全國住房公積金的管理情況進行了通報，截至去年年底，全國公積金繳存余額12116.24億元，運用率進一步走低(53.54%)，公積金賬戶里“睡覺”資金的數量創(chuàng)歷史新高。其二是經過強烈呼吁和長期研討，購買經適房、限價房等政策性住房的北京人，房子的首付款終于可以用公積金來交。而據統(tǒng)計，去年北京棄購政策性住房的上千戶申購家庭中，至少有1/3是因為湊不齊“首付”最終買不了。
海量的公積金躺著睡大覺，究其原因，“樓市低迷”、“商業(yè)房貸利率7折后公積金貸款吸引力下降”當然首先會被提到，但全國住房公積金使用率一直徘徊在50%-60%之間，連買政策性住房的人也才剛剛被允許用公積金交首付的事實又告訴我們，公積金之所以“有錢的人用不著，沒錢的人用不了”，一個很突出的原因，還是架子太大、門檻太高。
但凡買房的人，常常有這樣的經歷：您一說要買，開發(fā)商或房主就會問您，您是用商貸還是公積金？您要說用公積金，人家又會問，是“國管”還是“市屬”？一般情況下，公積金貸款都會比商貸放款得慢一些，而“國管”的公積金貸款又比“市屬”的更慢一些。緩慢的審批、繁瑣的程序，這一來二去，許多急等回款的開發(fā)商和房主就會明確要求您，用商貸別用公積金——即使您本人最后也可能因為被磨得、被拖得沒有耐性而放棄。除此之外，不少開發(fā)商在拿銀行商業(yè)貸款時，已經跟銀行達成某種“捆綁協(xié)議”，所以有推薦甚至要求買房人用某銀行自營性商貸的強烈動機，而明擺著跟銀行存在“競爭關系”的公積金管理中心，又有沒有想過辦事要大大提速，甚至有沒有想過要積極主動地跟銀行“搶生意”？
再說租房，對許多人來說，“公積金可以用來租房”還是個挺新鮮的消息，但實際上，早在2006年就有規(guī)定，房租支出可以提取公積金。但因為“不知道”和“太麻煩”的雙重原因，拿公積金付房租的人還是寥寥無幾。不久前曾有過這樣的統(tǒng)計，東莞全市有40多萬人繳存了公積金，但2008年起至今，公積金付房租這事兒只有13人“搞定”。而眼下，“公積金可以用來租房”之所以重新被炒熱，不僅是因為“取消了收入證明，簡化了一點程序”，更是因為“為了喚醒公積金、拉動內需，政府正在積極倡導、廣為宣傳這個事情”。而公積金管理中心又有沒有想過要大力推介自己的業(yè)務，而不是坐等大家上趕著跑去苦苦咨詢？
住房公積金不是每月打工資里扣錢的強制性“福利”，不是用的時候必須不怕麻煩跑斷腿才能占到的一點點“便宜”，正如有專家建議的那樣，鑒于住房公積金相關領域大案要案頻發(fā)、運用率常年偏低，政府應該考慮建立住房公積金銀行托管制度，使住房公積金管理人、托管人和參與人之間形成相互制衡的關系，使管理中心回到服務的角色上去——也許只有“相互制衡”，公積金的繳存人才會有發(fā)言權、才會享受到方便快捷的福利，而不是“提我的錢”還要“我求你”。(毛穎穎) |