蘇州不少小區(qū)停車(chē)出現(xiàn)這種“怪現(xiàn)象”：一邊是小區(qū)外或小區(qū)道路車(chē)滿(mǎn)為患、一位難求;一邊是地下車(chē)位空空蕩蕩、大量閑置。究其原因，一小區(qū)的私家車(chē)主一句點(diǎn)破：“小區(qū)里的地下車(chē)庫(kù)只售不租，我們?cè)趺赐５闷?!”近日，市房產(chǎn)管理局發(fā)出專(zhuān)項(xiàng)檢查通知，叫停住宅小區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)只售不租。
“多數(shù)住宅小區(qū)還是能夠解決好小區(qū)內(nèi)的停車(chē)矛盾，主要是這些開(kāi)發(fā)商針對(duì)車(chē)位矛盾及時(shí)采取了降價(jià)促銷(xiāo)和租售并舉等方法。”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)大量住宅項(xiàng)目按規(guī)劃同步建造了相應(yīng)的地下停車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)促銷(xiāo)、租售并舉等積極方法值得肯定，既解決了資源閑置的問(wèn)題，又維護(hù)了小區(qū)的和諧和安定，符合《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，不失為是一種明智之舉。但該負(fù)責(zé)人表示，目前仍有個(gè)別開(kāi)發(fā)單位，片面強(qiáng)調(diào)自身利益，堅(jiān)持只售不租，這種做法違反了《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，必須予以糾正。
據(jù)介紹，依照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“住宅區(qū)地下停車(chē)位尚有空余的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的停車(chē)位。地下停車(chē)位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地作為停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，并依法辦理消防等相關(guān)手續(xù)”。也就是說(shuō)，在住宅區(qū)地下停車(chē)位尚有空余的情況下，法律規(guī)定任何單位、組織，均不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新辟規(guī)劃以外的停車(chē)位。當(dāng)?shù)叵峦＼?chē)位不足的情況下，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地作為停車(chē)位的，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
為此，市房管局近日專(zhuān)門(mén)下發(fā)了《關(guān)于對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)只售不租問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，要求對(duì)住宅項(xiàng)目地下停車(chē)庫(kù)使用情況進(jìn)行全面清理，并做好開(kāi)發(fā)單位的宣傳解釋工作，督促未符合相關(guān)條例規(guī)定的進(jìn)行整改，并對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定的行為督促其自查自糾。對(duì)拒不改正的，房管部門(mén)將根據(jù)有關(guān)條例進(jìn)行行政執(zhí)法，并請(qǐng)市人大環(huán)資城建工委予以督查。
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江蘇達(dá)源律師事務(wù)所俞超律師解釋說(shuō)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的權(quán)屬一般有三種情況。1、如果是人防工程的，開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。2、除此之外，如果地下車(chē)庫(kù)的建筑成本未被開(kāi)發(fā)商計(jì)入 房?jī)r(jià)的，權(quán)屬歸開(kāi)發(fā)商。但地下車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能出售使用權(quán).或出租，這由開(kāi)發(fā)商決定。3、如果地下車(chē)庫(kù)的建筑成本被開(kāi)發(fā)商計(jì)入房?jī)r(jià)的.屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。由于開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)地位，這種情況非常少見(jiàn)。這種情況下，地下車(chē)位究竟是出售使用權(quán)，還是有償出租，抑或無(wú)償使用.應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)決定。
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