“只要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，房地產(chǎn)泡沫就不會(huì)起來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不會(huì)有嚴(yán)重的危機(jī)。”中國(guó)社科院金融所研究員易憲容在接受記者電話采訪時(shí)直言。
中國(guó)社科院金融所金融市場(chǎng)研究室主任曹紅輝博士也表示，“銀監(jiān)會(huì)早就應(yīng)該干預(yù)了，要不大家都炒房去了。”他說(shuō)，現(xiàn)在M2與GDP之差近22個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。M2反映出信貸增長(zhǎng)速度較高，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)存款在增加，企業(yè)的錢流向哪里？“北京新出爐的地王是中國(guó)電子[0.73 0.00%]信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成都公司，這不是一個(gè)房地產(chǎn)公司。這說(shuō)明大量資金在趨利的情況下一定會(huì)流向高收入市場(chǎng)，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利。此外，隨著地王出現(xiàn)，北京也將出現(xiàn)每平方米3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，這意味著一個(gè)白領(lǐng)2～3個(gè)月的收入也無(wú)法買1平方米。”曹紅輝說(shuō)。
他認(rèn)為，通脹預(yù)期會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上升，但是中國(guó)不會(huì)有通脹。“經(jīng)濟(jì)沒(méi)有復(fù)蘇，進(jìn)出口沒(méi)有上去，就是錢多了，造成資產(chǎn)價(jià)格虛火太旺。”曹紅輝直言，如果長(zhǎng)此下去，中國(guó)可能出現(xiàn)日本病，即出現(xiàn)長(zhǎng)期衰退。“日本是在工業(yè)化完成之后出現(xiàn)的衰退，而中國(guó)還沒(méi)有完成工業(yè)化。如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退就更可怕，所有人都會(huì)買不起房子。”
易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火旺說(shuō)明中國(guó)金融監(jiān)管不到位。他認(rèn)為，二套房貸是中國(guó)金融安全的底線。如果嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)。如果不及時(shí)做出政策調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出大問(wèn)題。“盡管GDP、土地、財(cái)政數(shù)據(jù)好，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)泡沫并破裂，將會(huì)造成很大危機(jī)。美國(guó)人還沒(méi)有多少炒作，房地產(chǎn)危機(jī)導(dǎo)致了金融危機(jī)。日本泡沫破裂經(jīng)濟(jì)衰退了20年。”他說(shuō)。
對(duì)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，他們都認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)股會(huì)有較大影響，但對(duì)股市影響不大。
易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格的虛火與貨幣政策沒(méi)有太大關(guān)系，關(guān)鍵還是二套房貸必須嚴(yán)格監(jiān)管。只要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)，房地產(chǎn)股價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。而股市不會(huì)有太大問(wèn)題。股市出現(xiàn)泡沫會(huì)自行調(diào)整。
曹紅輝認(rèn)為，房地產(chǎn)股價(jià)格會(huì)受到影響，但股市不會(huì)有很大影響，可能部分流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)轉(zhuǎn)向 股票市場(chǎng)。但如果收緊二套房貸是全面收緊信貸的信號(hào)，那股市也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。他預(yù)計(jì)，貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)貸款余額在今年出現(xiàn)了大幅上漲以后，在四季度會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。中國(guó)目前實(shí)際的通脹壓力并不大，但是通脹的預(yù)期會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格上漲，而流動(dòng)性的拐點(diǎn)出現(xiàn)，會(huì)使得資產(chǎn)價(jià)格上漲的速度和幅度大幅減緩。 |