上周房地產(chǎn)市場上的最大話題，無疑是國土資源部。
7月24日，國土部通過下屬部分網(wǎng)站，將一項針對全國620個房地產(chǎn)項目地價的調(diào)查報告公之于眾。公眾可能借此得知上述620個樓盤購地時的價格，以及項目開盤時的平均價格。
房地產(chǎn)市場本已喧囂，國土部的這一石更是足以激起千層浪。支持者稱， 房價與地價相差甚遠(yuǎn)，國土部的做法揭穿了開發(fā)商的暴利；反對者則言，調(diào)查只統(tǒng)計了買地時的價格，沒有計算后期的開發(fā)成本，國土部此舉是為高地價開脫責(zé)任。
而一些媒體，也紛紛刊登在上述地價調(diào)查中涉及本地的項目地價房價比，并展開新一輪的房價合理性討論。
“社會爭議比較大，這也是預(yù)料之中的事情。”中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松昨日對CBN表示，國土部這項調(diào)查報告公開之后，有一些反駁的聲音，各種爭論浮現(xiàn)，這很正常。“有人質(zhì)疑這個數(shù)據(jù)的可靠性，也有人質(zhì)疑方法的合理性，這些都是可以理解的，我們的目的是為了促進(jìn)信息公開。”
“如果大家懷疑這個數(shù)據(jù)，也可以去做更為細(xì)致的調(diào)查、公布更多的數(shù)據(jù)，這對公眾來說是件好事情。”趙松表示，她已經(jīng)看到有地方媒體在做類似的工作。
在上述620個房地產(chǎn)案例中，平均的地價占房價比為23.2%，其中最低比例為5.3%，最高為58.6%，比例在30%以下的約占案例總數(shù)的78%。
“這項工作(房地產(chǎn)項目地價調(diào)查)我們前兩年已經(jīng)進(jìn)行過兩次，可能那時社會對此沒有當(dāng)前這么關(guān)注，所以沒有全部對外公開。”趙松認(rèn)為，之所以會進(jìn)行此類調(diào)查，并不是為了回應(yīng)“地價推高房價”的爭論，而是為了監(jiān)管市場，摸清土地市場數(shù)據(jù)。
官方資料顯示，國土部于1999年統(tǒng)一部署了全國城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，截至2008年底，監(jiān)測范圍已拓展到涵蓋直轄市、省會城市、計劃單列市在內(nèi)的全國重點地區(qū)(環(huán)渤海、長三角、珠三角)105個主要城市，布設(shè)監(jiān)測點11000余個。
而分為季度報告和年度報告兩種的國家級地價監(jiān)測報告，主要內(nèi)容包括全國105個主要城市和三大重點地區(qū)分用途的地價水平總體狀況、地價變化的總體趨勢等。
至于類似620個項目地價房價比的調(diào)查工作，趙松認(rèn)為，土地招拍掛以后，地價信息已經(jīng)公開，而房價早已不是秘密，公眾可以自己了解相關(guān)情況。不過，“如果有需要，我們可能還會做這樣的(調(diào)查)工作。”趙松說。劉展超 |