十月份至今，蘇州各板塊存量都略有減少，部分板塊更出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象。
以園區(qū)為例：作為蘇州樓市的風向標，園區(qū)一向是樓盤成交最為活躍、關注度較為集中的區(qū)域。09以來的樓市火爆，房源加速去化，在樓市供應緊張的當下，相關機構對年末園區(qū)可供銷售的住宅類房源進行了統(tǒng)計。結果顯示：截止2009年年末，園區(qū)可供銷售住宅類房源僅為2000余套。按目前每周成交800套左右房源的數(shù)據來計算，也就是說，園區(qū)目前已經進入“房荒”階段，可供銷售房源只有一個月不到的時間。園區(qū)供應量銳減，導致太多的購房者已經發(fā)現(xiàn)無房可買，即使手中持幣，卻不知道該到哪里買房。
另一方面，蘇州的購房熱情空前高漲，很多樓盤開盤當日即告售罄。據統(tǒng)計數(shù)據顯示，新港天都花園、置地青湖語城、丹景廷等新盤吸引了眾多購房者眼球，且成交驚人，甚至出現(xiàn)了“日光盤”，即開盤當天就售罄。由此可見，新盤是“銀十”的成交主力，“銀十”的成色并不差。
上漲壓力二：“紅包”是否取消無定論，末班車人人想坐
今日，有媒體引用住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林接受采訪時的表述稱：“鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。”
原話引用：“第一個我想房地產整個政策不會有太大變化，因為現(xiàn)在我們的經濟狀況還不是太穩(wěn)定，第二點就是全國房地產市場還比較穩(wěn)定。第二點就是土地管理會更加嚴格，因為現(xiàn)在又出現(xiàn)了囤地的苗頭。我們土地是有計劃配比的，如果土地不上市場，就解決不了市場的供求平衡問題，當然也不一定說土地都上市場就解決了平衡問題，但是它會解決很大一部分，所以說對土地經營管理應該更嚴格。第三點，就是年初出臺的一些政策，可能會終止，因為我們年初出臺的刺激房地產消費政策是在去年房地產不景氣，又遇到了世界經濟危機的情況下，為保證我國經濟穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)在我們市場平穩(wěn)了，這些政策是否還有必要，我覺得不一定。”
上漲壓力三：囤地、封盤。這個冬天樓市“高燒不退”
房地產市場快速回暖了，房地產投資引力不斷增強了，市場態(tài)勢已經并將持續(xù)發(fā)生深刻的變化，但不變的是：由于土地資源國家壟斷、土地供應高度計劃性、產品的高度差異性，使得房地產市場很難步入充分競爭態(tài)勢，面對需方的產品性價比之爭必然先導體現(xiàn)在原始土地的競爭上，如何拿到土地成為各類房企參與市場的必修功課,經濟大勢判斷力、資金整合能力、經營團隊戰(zhàn)斗力以及決策的效率質量則是趕考及第必須拿到的學分。對于購房者而言，這幾年尤其是今年年初以來的樓市言論已經讓我們付出了不小代價，此番“囤地”話題，大可不必關心， 房價走勢絕非言論能夠左右，在我們一次又一次踏空之后，特別是錯過金融危機所帶來的房價局部短時間下調的抄底機會后，一味等待拐點只會付出更大的代價。
上漲壓力四：地段價值，等待只會增加成本
蘇州古城區(qū)歷來是名門望族首選的居住版圖，隨著城市的開發(fā)建設，古城區(qū)的現(xiàn)代化進程越來越明顯，近年來崛起的胥江板塊，由于其本身緊鄰運河,周邊的生活氛圍也十分成熟，一直成為地產大鱷們追捧的目標，萬科等優(yōu)質開發(fā)商的進駐，更拉動了整個區(qū)域的居住品質，古城的富人區(qū)正在逐漸形成。隨著城鐵與高鐵的通車，我們可以想像：城市格局的變化，將會給這座城市帶來怎樣的契機，屆時的房價也會出現(xiàn)新一輪的變革！ |