某地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布《年內(nèi)蘇州各區(qū)住宅房源供求情況及市場走勢分析》。統(tǒng)計顯示，今年蘇州商品住宅整體呈供不應求態(tài)勢，普通住宅的供應更是無法跟上市場需求，相比之下，大戶型和別墅房源卻淪為“庫存貨”。
1月至10月，蘇州住宅房源的上市量達到477.17萬平方米，再加上2009年以前積壓的庫存，應該說2009年的整體供應量還是相當大的。但是，同期整體銷售量達到約749萬平方米，新增供應房源明顯跟不上市場銷售的速度。以工業(yè)園區(qū)為例，僅1月、3月、4月供求比在1-1.5：1之間，其他月份均在1.0：1之下，特別是從5月份開始，新增供應量遠遠跟不上銷售的速度。中心城區(qū)由于項目的稀缺和可開發(fā)土地的有限，庫存情況薄弱，1-10月的供求比中，有7個月的比例在1.0：1以下。
截止到2009年11月19日下午15時，蘇州樓市可售住宅類房源為18561套，可售住宅房源面積為263.2萬平方米。按照今年的整體平均銷售水平，這部分庫存大約只能維持市場3-4個月的消化。
引人關注的是，蘇州目前庫存住宅房源的套均面積達到142平方米左右，吳中區(qū)庫存量最大，套均面積更是達到160平方米以上。研究員夏瑋芬告訴記者，目前，蘇州樓市庫存房源絕大多數(shù)是大中 戶型房源，甚至更多的是別墅戶型。
蘇州樓市供應現(xiàn)狀頗具代表性，反映出眼下樓市火熱的真實一面，即，脫離普通大眾消費能力的大戶型和別墅 豪宅的市場需求有限，如何督促開發(fā)商加快普通商品住宅供應，應引起相關部門的足夠關注。 |