編者按：
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，蘇州樓市調(diào)控細(xì)則終于正式出臺(tái)！昨日，蘇州市住建局、物價(jià)局聯(lián)合制訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見(jiàn)》，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。該意見(jiàn)已于5月12日起執(zhí)行。
《意見(jiàn)》規(guī)定，市區(qū)超過(guò)3萬(wàn)平方米以上的商品房項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期預(yù)售面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤除外);3萬(wàn)平方米以下商品房項(xiàng)目，一次性辦理商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售系統(tǒng)。對(duì)外銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示銷售價(jià)格并及時(shí)將公示價(jià)格報(bào)送價(jià)格行政主管部門，實(shí)際銷售時(shí)，銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格，公示價(jià)格三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。對(duì)此，蘇州搜房網(wǎng)在第一時(shí)間連線采訪了蘇州姑蘇人家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)史建華，解讀蘇州樓市調(diào)控細(xì)則。
對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)這一細(xì)則的出臺(tái)，記者第一時(shí)間采訪了兆豐不動(dòng)產(chǎn)的楊肇峰博士。
近期樓市一直處于低迷的狀態(tài)，成交量一直在下降，這對(duì)樓市的價(jià)格還是有一定的影響的。楊博士表示，此次蘇州樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，一定是有效的，并且可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降，而下降的時(shí)間只是早晚的問(wèn)題。
這次的調(diào)控細(xì)則，對(duì)新盤的影響還是較大的。例如某些樓盤，其質(zhì)量還是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，自身的貸款也不受太多的影響。然而趕上樓市“新政”這一市場(chǎng)調(diào)控的形勢(shì)，并且自身的銷售成本較高，資金可能周轉(zhuǎn)不通，這也必然影響其銷售量。面對(duì)3個(gè)月不能調(diào)高公示價(jià)格的新規(guī)定，這些新盤只能低價(jià)開盤，以加大銷售量。
然而，蘇城樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，會(huì)有一些樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。楊博士表示，這些價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤有些是去年銷售火爆所剩的尾盤，其之前良好的銷量，使其對(duì)于3個(gè)月后房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)并不在乎。另一些則是資本雄厚的開發(fā)商們，他們雖然高價(jià)開盤，但可以隨著市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)下調(diào)價(jià)格，這并不違反細(xì)則的規(guī)定。
對(duì)于此次調(diào)控對(duì)投資客的影響，楊博士表示，政策并不是為了打壓投資客，而是限制投資客和改善性需求的購(gòu)房者首次購(gòu)房的優(yōu)惠。國(guó)家“90平米”、“一戶一次”、“貸款85折”等種種限制，目的是讓投資者不容易利用銀行，從而打壓通貨膨脹、抑制房產(chǎn)泡沫。
而對(duì)于今后是否會(huì)出現(xiàn)更多的相關(guān)政策，楊博士表示，房產(chǎn)稅很有可能實(shí)施。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，主要是為了改善土地出讓金。目前房?jī)r(jià)的上漲，一方面也是因?yàn)榈貎r(jià)越拍越高，因此水漲船高。
房產(chǎn)稅的征收可謂是一石二鳥，一方面隨著土地資源的稀缺，征收房產(chǎn)稅是為未來(lái)地方政府的土地出讓金找出路；另一方面，房產(chǎn)稅也有抑制房?jī)r(jià)的作用。目前，國(guó)外主要征收的是物業(yè)稅，而我們征收房產(chǎn)稅也只是暫時(shí)的，物業(yè)稅的出臺(tái)還需完善。其實(shí)房產(chǎn)稅并不是新的稅種，上海具體政策的出臺(tái)，也是在等待中央的批示。 |