任志強拋出精彩觀點：
“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”
昨天上午，知名地產(chǎn)專家任志強主講連云港首屆房地產(chǎn)論壇，引起不小的轟動。兩個小時的演講結(jié)束后，在互動環(huán)節(jié)中，任志強就知名房企、連云港報業(yè)傳媒集團等提出的4個問題進行了耐心解答，并拋出自己的觀點：“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場再經(jīng)過兩年的調(diào)整期，還會進入上升期。最快今年四季度就會看到明顯的價格上升過程。
談房企轉(zhuǎn)型：
“只要你還做房地產(chǎn)
別說什么轉(zhuǎn)型”
在房地產(chǎn)論壇上，當(dāng)現(xiàn)場房企問到房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型時，任志強直言不諱：“只要你還做房地產(chǎn)，別說什么轉(zhuǎn)型！”
任志強說，企業(yè)發(fā)展過程中一定要多做分析，確定投資方向，比如投資商業(yè)不在于建不建房，而在于是否具備一套商業(yè)運營的成熟經(jīng)驗；投資商業(yè)和寫字樓項目，要考慮當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)比重，如果第三產(chǎn)業(yè)比重增加，寫字樓、商場的需求就會大于住宅的需求。
“現(xiàn)實中，很多開發(fā)商根本不分析當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況，認(rèn)為這塊地不錯，就來投資。你要想想投資是干什么的，是蓋高檔住宅還是普通住宅，都要進行認(rèn)真分析。”任志強說。
談港城樓市:
“變化巨大
對周邊地區(qū)有巨大吸引力”
來連之前，任志強專門查看了港城相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)。“有人告訴我，雖然連云港的房地產(chǎn)市場銷售量在下降，但房價是堅挺的。”
數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，連云港城區(qū)銷售商品房面積在2.9萬平方米左右，4月份翻了一倍。“這可能是受到了政策的刺激。連云港人口500多萬，按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算，銷售面積應(yīng)該在400萬平方米左右才比較合理。”也正因為如此，任志強表示“看不懂連云港樓市”，“房地產(chǎn)所占的gdp的比重應(yīng)該很高。不過從投資角度看，連云港房地產(chǎn)投資比重遠(yuǎn)沒有達(dá)到，因此數(shù)據(jù)是矛盾的。”
之后，任志強話鋒一轉(zhuǎn)，“不過，單純從城市面貌來看，變化很大。2007年我來過連云港，今天來看，城市有了巨大的變化。”任志強說，從gdp增長情況看，連云港在整個蘇北地區(qū)增速還是排在前列的，一季度增速超過了10%，比全國大多數(shù)地區(qū)都好，至少比北京要好。
“只要在吸納人口的總量方面是不斷增加的，那這個城市還是一個正增長的城市，連云港就是這樣的城市，對周邊地區(qū)還是有巨大吸引力的。”這是任志強的原話。
談產(chǎn)業(yè)發(fā)展：
“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”
對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，任志強仍看好，認(rèn)為其仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
“目前，銷量下降最嚴(yán)重的是住宅，但并不是所有城市都下滑。”任志強說，今年以來股市增長迅速，但房地產(chǎn)市場還沒有轉(zhuǎn)換。今年3月份銷量增長與政策無關(guān)，4月的增長才是“330”政策影響的結(jié)果。
“2013年、2014年房地產(chǎn)銷量都在下降，但明年價格飛漲的情況可能會重現(xiàn)。”任志強表示，短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大調(diào)整。
目前既要解決低收入家庭住房問題，又要考慮gdp問題，“下一步國家還會出臺優(yōu)惠政策，出現(xiàn)價格優(yōu)勢，讓經(jīng)濟不再下滑，增強市場信心。”任志強說，“在國家出臺新政策前趕緊買房，等政策出來就來不及了。” |